Aliter Abogados Valencia, asistió al III Congreso de Estafas Bancarias y Titulizaciones Hipotecarias celebrado en Abril de 2018 en Carmona, Sevilla. Realizado por ARFADE, Apoyo a la Recuperación de las Familias Afectadas por la Desigualdad en España.
Las titulizaciones hipotecarias consisten en un concepto que lo que hace es agrupar los derechos de crédito en una única cartera. Es un concepto que realizan las entidades bancarias para asegurar sus cobros y minimizar el riesgo de sus operaciones de préstamo. Generalmente, los bancos transfieren esa cartera de derechos de crédito a sociedades o fondos con la finalidad de obtener inversores. La gran ventaja es que estas entidades logran convertir activos poco líquidos en fuentes de obtención de financiación.
Sin embargo, los bancos no siempre operan de la misma forma con los activos que poseen. De hecho, puede ocurrir que una entidad no traspase toda la cartera, sino que solo traspasa el riesgo asociado a esa operación. Estos riesgos se convierten en bonos de titulización que el Banco de España clasifica de distinta forma. Por un lado, los bonos a corto plazo también llamados ABS (Asset Backed Securities),que son pagarés de empresa que están respaldados por activos. Por otro lado, tenemos los bonos a largo plazo o llamados ABS a largo plazo.
En este último grupo encontramos los bonos de titulización hipotecaria, los préstamos respaldados por activos que no son préstamos hipotecarios y obligaciones garantizadas por deuda o bonos de titulización, entre otros.
En el año 92 surgen las llamadas titulizaciones hipotecarías que surgen como una vía para que las entidades financieras puedan deshacerse de sus préstamos hipotecarios, vendiéndolos a terceros para así eliminar el riesgo. Cuando esto se produce se llama hipoteca titulizada.
Las entidades bancarias lo que hacen es que convierten los créditos hipotecarios en bonos titularizados y los venden en el mercado de renta fija. Por tanto, el banco vende la hipoteca de un tercero, traspasando así el riesgo y obteniendo un beneficio de la operación.
¿Qué implicaciones tienen?
Conviene que tengamos presente que con la llegada de la crisis esta costumbre arraigada en los bancos trajo importantes problemas, ya que los dueños de hipotecas empezaron a no pagar las hipotecas. Esto supuso una crisis no solo para los que dejaban de pagar, sino también para los inversores y los fondos que habían adquirido estos títulos de deuda.
«La titulización de hipotecas consiste en la venta de hipotecas por parte de las entidades bancarias a un fondo de titulización, por lo tanto, el dueño de la deuda ya no es el banco.»
Ejecución hipotecaria
Hasta el año 2007 un artículo de la ley hipotecaria establecía que las entidades bancarias tenían la obligación de comunicar a los dueños de las hipotecas si su hipoteca había sido titularizada. Por tanto, poner en conocimiento de estos deudores si habían cedido su hipoteca a un tercero. Sin embargo, esta obligatoriedad dejó de estar vigente a partir de ese año, ya que en posteriores cambios normativos se eliminó esta obligación de comunicación. Por ello, en caso de ejecución hipotecariaes difícil o casi imposible que el deudor pueda saber si su hipoteca está titulizada.
Ante esta situación, cuanto se realiza una ejecución hipotecaria, lo primero que el deudor debe averiguar es si su hipoteca ha sido titularizada. Para ello, debe consultar la escritura de constitución del fondo de titulización que se hace en el momento del constituir el fondo. Este fondo generalmente se hace propietario de un grupo elevado de hipotecas que forman parte de una masa que hace difícil identificar qué hipotecas han sido titularizadas.
Esta escritura está depositada en la Comisión Nacional del Mercado de Valores, que previo pago de una tasa puede ofrecerte una copia de la escritura. Dentro de todo el entramado de hipotecas que han sido incluidas en esa escritura, es necesario localizar la correspondiente al deudor.
¿Cómo saber si la hipoteca ha sido titularizada?
Para que un deudor pueda tener conocimiento de si su hipoteca ha sido titulizada se puede optar por varias vías:
– Entrega de un escrito al banco solicitando la información sobre este aspecto. Es una vía que habitualmente no suele obtener respuesta.
– Mediante un juzgado exigiendo que el banco entregue los registros especiales contables. Puede ocurrir que el banco se niegue a presentarlos.
– Buscando en la página web de la Comisión Nacional del Mercado de Valores. Es una tarea ardua y compleja porque no resulta nada fácil encontrarlo.
Si por alguna de estas vías se obtiene la información, tenemos el primer paso para defendernos en caso de que se produzca una situación de impago de la hipoteca. Hay que tener en cuenta que la situación descrita supone una ventaja para aquellos que deban afrontar un proceso de ejecucion hipotecaria. Conocer si la hipoteca está dentro de las que han sido vendidas a un tercero por el banco es fundamental en caso de tener que reclamar.
Si por algún motivo el deudor de la hipoteca no puede seguir realizando el pago de las cuotas, el banco puede proceder a exigir su pago y realizar la ejecución de la hipoteca. Sin embargo, si esa hipoteca ha sido titulizada, el banco ya no es el acreedor legítimo de la hipoteca, porque al haber vendido esos títulos hipotecarios a un tercero ha perdido la legitimidad para reclamar el pago de la hipoteca. En estos casos, los juzgados pueden considerar como nulas esas reclamaciones y archivar el caso por no estar legitimado legalmente para esta demanda.
En estos casos no quiere decir que se pueda dejar de pagar la deuda pendiente, pero sí es posible frenar cualquier tipo de actuación de embargo por parte de una entidad bancaria. En cualquier caso, es recomendable contar con algún despacho de abogados que pueda asesorarte ante un caso de titulizaciones hipotecarias. Con la ayuda y el asesoramiento de abogados especializados será más sencillo contar con la información necesaria para saber cuál es la situación particular de cada persona y qué acciones es posible emprender en cada caso.
Conviene señalar que aunque en la actualidad no es tan habitual que los bancos realicen tantas titulizaciones debido a los problemas que se dieron en la época de crisis por estas prácticas, sigue existiendo un volumen de hipotecas titulizadas.
Abogados de Valencia
Unos buenos abogados de Valencia podrán indicar en qué casos es posible ejercer una oposicion a la ejecucion hipotecaria si se trata de un caso de hipoteca titulizada o se han dado titulizaciones hipotecarias que no pueden ser exigidas por el banco al no estar legitimado como se ha estado analizando en el artículo.
En Aliter Abogados Valencia hemos iniciado una colaboración estratégica con TuJubilación.es, plataforma especializada en ofrecer alternativas financieras y patrimoniales para personas mayores o propietarios que desean obtener liquidez a partir de su vivienda.
A través de esta alianza, los usuarios de TuJubilación.es contarán con el respaldo jurídico de Aliter Abogados en todas las operaciones vinculadas a:
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Renta Vitalicia Inmobiliaria
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El objetivo es aportar seguridad legal y transparencia a quienes desean rentabilizar su patrimonio inmobiliario sin renunciar a la tranquilidad y protección jurídica que merecen.
Un respaldo legal profesional y cercano
La colaboración entre ambas entidades permite integrar los servicios legales de Aliter Abogados dentro del ecosistema de TuJubilación.es, ofreciendo asesoramiento especializado en cada fase del proceso. Nuestro equipo acompaña al cliente desde el análisis inicial hasta la formalización de la operación ante notario, garantizando el cumplimiento normativo y la defensa de sus intereses.
Entre los servicios jurídicos que ofrece Aliter Abogados en este marco destacan:
Revisión y redacción de contratos de compraventa y renta vitalicia.
Asesoramiento fiscal y sucesorio vinculado a la transmisión del inmueble.
Análisis de viabilidad legal y patrimonial.
Acompañamiento en firma y tramitación documental.
Una página informativa específica dentro de TuJubilación.es
En ella se presenta la alianza, los servicios legales que ofrece Aliter Abogados y las condiciones de trabajo conjunto, con el fin de crear un canal directo de captación y asesoramiento legal personalizado para usuarios interesados en este tipo de operaciones inmobiliarias.
Aliter Abogados Valencia: confianza y experiencia
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Gracias a esta nueva colaboración con TuJubilación.es, reforzamos nuestra posición como despacho de referencia en el ámbito inmobiliario, civil y patrimonial, aportando valor añadido a quienes buscan gestionar su patrimonio con garantías y respaldo profesional.
Uno de los problemas más comunes en España para los ciudadanos es la imposibilidad de hacer frente a las cuotas de la hipoteca. Esto, por desgracia, es algo más común de lo que parece y los abogados somos testigos de ello todos los días. Por lo que si estás en esta situación, no pienses que eres un bicho raro, ya que se estima que hay cuatro millones de personas en tu misma situación.
Los coletazos de la crisis se siguen notando. Puede que hasta ahora te hayas desenvuelto bien con ayuda de amigos y familiares o que hayas conservado tu puesto de trabajo durante el momento de mayor gravedad de la crisis porque la empresa para la que trabajabas no sufrió el duro varapalo que otras sí.
Sin embargo, si ahora te encuentras en momentos más complicados y el pago de tu hipoteca se te hace cada mes más imposible, no te pierdas este post. En él te daremos consejos profesionales que vienen de abogados expertos en la materia y te resolveremos las dudas más frecuentes.
¿No puedes pagar la hipoteca? Si te encuentras en la situación de no poder pagar la hipoteca es crucial que conozcas tus opciones y derechos. La problemática del impago de la hipoteca no es algo que debas enfrentar solo, y es aquí donde una asesoría legal en problemas hipotecarios se vuelve indispensable. Los expertos de Aliter Abogados comprenden profundamente las dificultades en el pago de la hipoteca y están preparados para guiarte a través de este desafiante panorama.
Es esencial comprender que existen opciones de reestructuración que pueden aliviar tu carga financiera. Estas opciones están diseñadas para proporcionar un respiro a quienes, como tú, se encuentran en una situación de vulnerabilidad económica. Los especialistas de Aliter Abogados te ayudarán a explorar estas alternativas, asegurándose de que comprendas cada paso del proceso y cómo estas pueden ajustarse a tu situación particular.
Es importante que estés plenamente informado sobre los derechos del deudor hipotecario. Conocer tus derechos te pondrá en una posición más fuerte para negociar con las entidades financieras y buscar soluciones que te permitan retomar el control de tu situación financiera.
En Aliter Abogados no solo te ofrecemos asesoría legal de primer nivel, sino que también nos comprometemos a luchar por tus derechos y a buscar la mejor solución posible para tu caso. Si no puedes pagar la hipoteca, no te enfrentes solo a este desafío. No dejes que la preocupación por el impago de la hipoteca te abrume. Te ofrecemos la experiencia y conocimientos necesarios para superar esta dificultad.
Consejos de abogados expertos en impago de hipotecas en Valencia
Aunque lo ideal es que acudas a un gabinete especializado en este tipo de problemáticas para que estudien tu caso concreto, en este artículo vamos a arrojar algo de luz sobre ese descontrol que debe ser tu mente ahora mismo. El primer consejo que vamos a darte es que te relajes.
Si no guardas la calma no podrás pensar con claridad ni actuar de la forma más conveniente para ti dada tu situación. Así pues, respira hondo y lee los consejos e instrucciones que te daremos a continuación.
Hacer un cálculo de gastos
Lo principal en momentos desesperados en los que no puedes pagar la hipoteca es analizar en qué se te va el dinero. Puede que ya hayas reducido al máximo tus gastos, pero si no es así, es hora de que te plantees un estudio detallado de todo en lo que gastas dinero y comiences a descartar lo que no sea totalmente imprescindible.
En muchas ocasiones, la reducción de estos gastos que tienes como normales pero de los que puedes prescindir te reportan un ahorro importante cada mes. Esto sería muy positivo, ya que podrías hacer frente a la cuota de la hipoteca o, en su defecto, dispondrías de más margen con el que negociar con el banco.
Comprobar si tu hipoteca tiene seguro de protección de pagos
Es posible que tu hipoteca tenga un seguro para el caso de que te quedes sin trabajo. Si este es el motivo por el que no puedes hacer frente al pago de tu préstamo hipotecario, puede que tu hipoteca tenga un seguro que cubra esto.
Este seguro se firma en el momento de firmar la hipoteca y puede llegar a cubrir hasta un año de cuotas. No vamos a engañarte. No es común que en los préstamos hipotecarios se incluya esto, pero revisar el contrato por si acaso nunca está de más.
Negocia con tu banco
Antes de que llegues a la situación de que se dé un impago de alguna cuota, lo más recomendable es acudir a tu banco y negociar alguna solución satisfactoria para ambas partes. Para que no te pille por sorpresa, vamos a exponerte las cuatro opciones más comunes que suelen dar todas las entidades financieras.
Alargar el plazo de amortización.
Es decir, aumentar el tiempo durante el cual se estará pagando la hipoteca para reducir la cuota mensual a una cantidad más asequible. Obviamente, esto te hará pagar muchos más intereses y estarás pagando durante más tiempo. Pero si te encuentras en un verdadero apuro, esta será una solución bastante viable.
Solicitar una carencia de capital.
Esto implicará que, durante un periodo, solo se amortizarán los intereses del préstamo. De esta manera, la mensualidad podrá reducirse hasta en un 50 %. Todo dependerá del tiempo que lleves pagando, pero suele ser una solución muy satisfactoria y temporal.
Unificar deudas.
Esta opción solo es viable si tienes otras deudas contraídas con la entidad en la que firmaste la hipoteca. Si aúnas todas las deudas en la hipoteca se aumentará el plazo de amortización, pero la cuota será mucho menor. Si tiene otras deudas contraídas, puede interesarle este artículo: reunificar deudas cetelem y cofidis
Pedir capital diferido o balloon.
Este proceso es muy poco conocido, pero puede ser muy útil como una solución temporal. Esto consiste en pedir el aplazamiento del pago de un porcentaje de la hipoteca (hasta el 30 %) hasta la última cuota. De esta manera conseguirás una reducción drástica de la cantidad a pagar y cuando se finalizan los pagos el 30 % restante del dinero se refinancia o se abona directamente a la entidad.
Es decir, aumentar el tiempo durante el cual se estará pagando la hipoteca para reducir la cuota mensual a una cantidad más asequible. Obviamente, esto te hará pagar muchos más intereses y estarás pagando durante más tiempo. Pero si te encuentras en un verdadero apuro, esta será una solución bastante viable.
Vender la vivienda
Aunque esta suele ser la última opción a la que recurren los afectados, es una de las más viables. Es decir, tienes que pararte a pensar objetivamente: ¿tu situación va a mejorar en poco tiempo? Si crees que no, lo mejor es que te quites la deuda de encima antes de que sea demasiado tarde.
Vende la casa teniendo en cuenta que el precio mínimo ha de ser la deuda que te queda que pagar al banco y múdate a un nuevo hogar más económico y que no te quite el sueño por las noches.
Puede parecer duro en un principio ya que dejarías atrás recuerdos y tu hogar, pero si las deudas te están ahogando lo mejor es darte la oportunidad a ti y a tu familia de empezar de nuevo.
Solicitar la dación en pago
Antes que nada, debes tener bien claro que esto no es una obligación de los bancos. Ahora bien, si se lo propones a la entidad financiera que te concedió la hipoteca y lo acepta, no habrá problema alguno, pero le aconsejamos que se asesoré antes de firmar nada con el banco.
Por si no sabes lo que es la dación en pago, esto consiste en entregar la vivienda hipotecada a la entidad para saldar la deuda pendiente y librarte del problema.
Cabe destacar que, si cumples con los requisitos del Código de Buenas Prácticas, será más probable que te lo concedan. Así pues, échale un vistazo antes de negociar con tu banco ya que esto te será de gran ayuda.
Concurso de acreedores
El concurso de acreedores no sería necesario ni una opción si no acumulas una gran cantidad de deudas. Así pues, si tu problema es que no puedes pagar la hipoteca, esto no sería una opción para ti.
Por otro lado, debes tener en cuenta el coste del proceso judicial y de los abogados, que es bastante elevado. Y, por último, tienes que tener presente que entrar en concurso de acreedores de personas físicas no te eximirá de la ejecución hipotecaria. Esta deuda tiene prioridad sobre el resto de acreedores, por tanto, perderás tu casa igualmente.
Consulte a un Abogado Experto en Hipotecas
Preguntas frecuentes cuando no es posible pagar la hipoteca
Dada la dificultad y el duro trago que supondrá para ti no poder hacer frente al pago de tu hipoteca, es muy probable que tengas muchísimas dudas. Todas ellas te atosigarán durante todo el día y te impedirán concentrarte en nada más allá que esto.
Por este motivo, y con la esperanza de arrojar algo de luz sobre tu camino, vamos a responder a las dudas más frecuentes que suelen presentar las personas que no pueden pagar su hipoteca.
¿Me pueden embargar la nómina?
En el caso de que no puedas pagar la hipoteca, sí. Aunque en un principio ninguna empresa privada puede embargarte tu cuenta, en el caso de que no hagas frente a tu préstamo hipotecario el banco podría llegar a embargar tu nómina.
No obstante, para esto tendrían que darse las siguientes condiciones:
– Que no sea una sola cuota impagada ni tampoco dos. Es decir, que el impago se haga en repetidas ocasiones y el banco ya te haya comunicado que vas con retraso en los pagos.
– Que se apliquen los intereses de demora, algo que no sucede hasta que hay bastantes cuotas impagadas y tú no has hecho por hablar con el banco. Para evitar estos recargos, lo ideal es ir a hablar con tu entidad y comunicar tu situación para llegar a algún acuerdo.
– Si no pertenecemos a un colectivo de exclusión social, ya que de ser así el banco estará obligado a reestructurar la deuda o concedernos la dación en pago.
Si tras estas acciones no se producen resultados, el banco podrá denunciarnos por impago. Es entonces cuando el juez podrá dictaminar el embargo de la nómina. Pero siempre dispondrás de una parte que es inembargable por impago. Además, debes saber que nunca podrán quitarte una cantidad mayor al equivalente a un sueldo mínimo medio.
¿Cuánto pueden cobrarme por intereses de demora?
Según indica el Tribunal Supremo, prácticamente ninguna hipoteca contempla unos intereses de demora ajustados a la legalidad. Para que no se consideren abusivos, estos no deben superar el 2 %. Así pues, debes comprobar estos recargos para denunciar cualquier irregularidad.
De hecho, hay una gran cantidad de casos en los que personas que han cometido impago han denunciado por cláusulas abusivas y el banco ha tenido que devolverles el dinero. Por tanto, no dejes pasar esto y asegúrate de que todo se ajusta a la legalidad.
¿Cuánto tiempo puede tardar en cobrarme los intereses de demora el banco?
Esto dependerá de la voluntad de la entidad. En algunos casos esperan a ponerse en contacto contigo para avisarte y solo a partir de esa cuota los aplican. Pero en otros casos lo hacen desde la primera cuota impagada sin más.
¿Es recomendable pedir un crédito para hacer frente a la hipoteca?
Desde el punto de vista financiero esto es una auténtica locura. ¿Por qué? Muy sencillo. Si no tienes capacidad para hacer frente al pago de tu hipoteca, ¿cómo vas a poder pagar las cuotas mensuales de una hipoteca y encima las cuotas que te vendrán del crédito?
Esto puede ser una solución momentánea para evitar las comisiones de demora. Pero ¿qué pasará cuando en lugar de una tengas dos cuotas mensuales que pagar? Además de, claro está, las demás deudas que tuvieras con anterioridad y los intereses que se te aplicarán del préstamo.
Esta no es una solución viable. Por tanto, quítate esa idea de la cabeza.
¿Cuánto tiempo pasa desde que el banco denuncia el impago hasta que embargan?
De nuevo, no existe un plazo fijo para esto, sino que todo dependerá del banco, del proceso judicial, de tu actitud…
Lo normal suele ser que se demore entre un año y medio como mínimo. Debes pensar que primero ha de admitirse el trámite de la demanda. Después puedes oponerte, algo que seguro que harás para ganar tiempo.
Tras esto habrá que esperar a la celebración del juicio, a que se dicte la sentencia y todo ello si no se recurre. Después habrá que esperar una fecha para la subasta y, finalmente, la salida definitiva de la casa en cuestión.
Todo esto no ocurre de la noche a la mañana. También entra en juego el factor del lugar en el que te encuentres. La saturación de los juzgados varía entre ciudades y comunidades autónomas.
¿Puedo vender mi hogar si tengo cuotas sin pagar?
Por supuesto que sí. Si prevés que no vas a poder hacer frente a este pago mensual y que van a embargarte, lo ideal es que pongas tu casa o apartamento a la venta.
No olvides que tu objetivo es conseguir la deuda que has contraído con el banco para poder librarte de ella. Es más, si ya estás esperando a la fecha de subasta, también podrás vender la casa o piso. No obstante, el mercado está bastante complicado. Pero por intentarlo que no quede.
¿Qué es el régimen de alquiler de tu propia vivienda?
Esto es algo que se recoge en el Código de Buenas Prácticas bancarias. Cuando el banco se adjudique tu vivienda en la subasta y se convierta en el nuevo propietario, puede que te alquilen tu propia vivienda.
No obstante, esto dependerá de tu situación y de lo que el banco estime oportuno. Si no cumples con una serie de requisitos, no podrás optar a esto.
Por otro lado, lo que pagues de alquiler no servirá para pagar la hipoteca que pediste anteriormente. Esta ya estará cancelada, por lo que lo que pagues no te permitirá convertirte en el propietario de tu hogar de nuevo.
Aun así, hay otros factores que puedes valorar como el hecho de conservar el lugar donde vives. Esto te aportará una gran comodidad, evitarás la mudanza y tendrás toda tu vida asentada en esta zona. Por tanto, es una opción que sin lugar a dudas deberías valorar.
¿Si entrego mi vivienda al banco la deuda se queda saldada?
El hecho de entregar la vivienda es otra de las opciones que se contempla en el Código de Buenas Prácticas Bancarias que te hemos mencionado anteriormente.
Esta sería la dación en pagoque ya ha sido mencionada anteriormente. Puedes, en primer lugar, pedirla al negociar con el banco. Pero si este no la aceptase, mediante vía judicial tienes muchas posibilidades de que te acepten esta forma de pago.
¿Debo contestar a la demanda de ejecución de hipoteca?
Lo ideal es que cuando te llegue la demanda de ejecución de hipoteca es que recurras a abogados expertos en ejecuciones hipotecarias y respondas a esta demanda. Es muy común que la respuesta tenga éxito.
No obstante, esto dependerá de tu actuación ante la imposibilidad de afrontar tu deuda. Si no te has preocupado de responder a los requerimientos del banco, no has intentado negociar y no has intentado devolver ni una sola cuota, la única opción con la que cuentas es pagar la deuda que te reclama el banco en cuestión.
En el caso de que, finalmente, el banco se quede con tu vivienda, todas las cuotas impagadas se quedarán como deuda. Es decir, no se condonará sino que tendrás que abonar la cantidad debida sí o sí.
¿Qué es la cláusula de vencimiento anticipado?
Esta cláusula es una de las que se han incluido en una gran cantidad de contratos de préstamos hipotecarios y que permiten al prestamista dar por vencida la totalidad de la deuda o préstamo antes del plazo que se acordó para su devolución. Para poder hacer esto, el deudor debe incumplir su obligación de pago.
Es decir, que si no puedes hacer frente al pago de la hipoteca, el banco podrá ejecutarla y embargarte la casa.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha considerado la aplicación de esta cláusula como abusiva. Y, por consiguiente, nula. En un juicio, si el juez la estima abusiva, podrá anularla y, por tanto, el banco no podrá embargarte.
¿Qué es una hipoteca titulizada y qué implica?
Cuando te encuentras en una situación de embargo inminente, no te queda otra que recurrir a las grandes estrategias que conozcas para evitarlo.
Realmente hay muy poca información acerca de la titulación de las hipotecas. Sin embargo, en España, esto ocurre en la mayoría de los préstamos hipotecarios. Artículo Titulizaciones hipotecarias
Esta titulación implica que el banco ha vendido nuestra hipoteca a un fondo de titulación. Por tanto, la deuda no pertenecería a la entidad financiera. Algo que imposibilita a dicha entidad a reclamarla.
Así pues, al no pertenecer la deuda al banco, todo el proceso que se ha llevado hasta ahora en tu contra para ejecutar la hipoteca se consideraría nulo. Y, por tanto, se tendría que archivar el caso y las acciones que se pidieran en el mismo.
¿Es posible acogerse a la Ley de la Segunda Oportunidad?
La Ley de la Segunda Oportunidad es conocida, sobre todo, por su uso de cara a los empresarios endeudados. Sin embargo, también es posible que las personas físicas se acojan a esta.
Esta ley promueve acuerdos extrajudiciales de pagos, reestructuración e incluso cancelación de deudas si la persona que se acoge a ella tiene ingresos inferiores al total de deudas que tiene.
Aunque es muy reducido el número de personas que baraja esta posibilidad, podría ser muy beneficioso para ti. Su ámbito de aplicación también se extiende a los particulares. Sin embargo, hay que tener presente dos factores muy importantes.
– Tendrás que cumplir ciertos requisitos para poder acogerte a esta ley. Y si no los cumples, esto no será una opción válida para ti.
– No es seguro que puedas cancelar la deuda, pero al menos podrás conseguir una reestructuración de tus deudas y un trato un poco más favorable para ti.
No te cruces de brazos
Ante todo, no debes cruzarte de brazos y tener una actitud pasiva ante tu problema financiero. Si no puedes pagar la hipoteca es muy importante que muestres una actitud cooperativa y que a ojos del banco muestres la preocupación que sientes.
Todo ello será vital para conseguir un trato que te beneficie y te permita encontrar una solución favorable para ti, tu familia y también para el banco.
En cualquier caso, lo mejor será que recurras a abogados expertos en hipotecas y derecho bancarioque puedan asesorarte e indicarte los pasos que debes seguir.
Sabías que el banco está obligado a restituirte el dinero cobrado por gastos de formalización, desde la declaración de nulidad de las cláusulas suelo.
En Aliter Abogados ponemos a tu disposición un equipo de abogados para reclamación de gastos de hipoteca ampliamente experimentado. Nuestros especialistas se encargarán de ofrecerte asesoramiento experto para recuperar los costes injustamente cargados en la formalización de hipoteca.
Desde la declaración de nulidad de las cláusulas suelo, se ha abierto una ventana para los consumidores, permitiendo reclamar no solo la comisión de apertura, sino también otros gastos derivados del proceso hipotecario. Nuestro equipo está profundamente familiarizado con la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que ha marcado un antes y un después en la protección de los derechos de los consumidores.
Entendemos que el proceso de reclamar estos gastos puede parecer abrumador, pero con nosotros siempre tendrás la certeza de estar en las mejores manos. Nos encargamos de todo el proceso, desde la revisión de tu contrato de crédito hasta la representación en todas las instancias necesarias.
Con Aliter Abogados, tendrás el apoyo de un equipo que no solo entiende los pormenores de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, sino que también conoce a fondo el funcionamiento del Banco de España y las implicaciones de cada detalle en los contratos de crédito.
Nos ocupamos de la gestión de todos los documentos necesarios, incluyendo el registro en gestoría y la correcta aplicación del impuesto de Actos Jurídicos Documentados, garantizando que cada paso se realice conforme a la ley y maximizando tus posibilidades de éxito. Con nuestros abogados para reclamación de gastos de hipoteca, recuperar los gastos pagados indebidamente es más que una posibilidad, es una realidad a tu alcance.
¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar?
Las condiciones que tienen las hipotecas siguen sorprendiendo, mientras las condenas más recientes son favorables a millones de afectados por distintas estipulaciones: cero, techo y suelo. Estas polémicas cláusulas, son reconocidas como abusivas por los Tribunales españoles y el 21 de diciembre de 2016 por el TJUE.
Desde ahora, toda la banca estará condenada y obligada a restituir los importes con efectos de retroactividad total, también asumirán los mencionados gastos de formalización que has pagado por razón de tu préstamo hipotecario. Ya se sabe que serán cerca de ocho millones, según afirma el INE en sus datos.
El banco debió haber pagado estos importes que corresponden a los siguientes gastos:
Tasación del inmueble.
Factura notarial de la Escritura de tu préstamo hipotecario.
Facturación de la inscripción en el Registro de Propiedad de tu hipoteca.
Impuesto correspondiente a los Actos Jurídicos Documentados y Transmisiones Patrimoniales sujetos a la escritura de tu hipoteca.
Gastos de gestoría en caso de intervención impuesta por el banco.
¿Qué se puede reclamar en hipotecas pagadas?
Consulta en nuestro Bufete tu caso y descubre las posibilidades que tienes de ejercer tus derechos en los Juzgados. Os dejamos un ejemplo, las hipotecas situadas en Madrid por importe de 150.000€ que pagaron gastos de formalización, correspondientes a los años 2006 hasta 2013, podrán recuperar su dinero hasta 3.000€ previsiblemente.
El reconocimiento del Alto Tribunal europeo respecto a las cláusula suelo y su retroactividad total, facilita la reclamación aunque tu hipoteca esté pagada completamente o no, podrás recibir el importe de estos gastos.
Recordad que dependerá del año de constitución de tu préstamo y donde se localiza el inmueble, dependiendo de tu Comunidad Autónoma, porque los impuestos varían principalmente el correspondiente a los Actos Jurídicos Documentados y Transmisiones Patrimoniales.
Sentencias, plazos y jurisprudencia
En la sentencia favorable del 23 de diciembre de 2015, fueron declaradas nulas por el Tribunal Supremo las condiciones abusivas, respecto a los importes pertenecientes por gastos de formalización.
Así, surge de esta sentencia que el banco que en su momento se benefició con estas cantidades y concretamente el BBVA condenado en este fallo, resulta una práctica frecuente en todos los bancos y entidades que también se imponen en la contratación de las hipotecas con cláusulas similares.
Por este motivo, surge la alternativa para millones de hipotecados de reclamar por cláusulas suelo y también solicitar la nulidad de estos gastos.
«Si has contratado en estas condiciones tu hipoteca y has invertido en pagar estos importes como parte natural de los gastos, debes saber que no te correspondían y ahora tienes la opción de ejercer acciones judiciales para recuperar tu dinero.»
Actualmente, muchos afectados siguen pagando sin conocer la vulneración de sus derechos legales, porque la aplicación de cláusulas suelo está reconocida como abusiva en los Tribunales.
Recuperar tu capital es ahora una realidad, demandando la nulidad y exigiendo el cumplimiento de la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, que establece como nulas estas condiciones excesivas en sus artículos 83 y 89, también están relacionados los artículos 5 y 7 que hacen referencia a las cláusulas en la Ley de Condiciones Generales de la Contratación.
¿Cómo afectará a tu hipoteca, aunque gramaticalmente los gastos se estipulen de distinta forma?
Los gastos de tu contratación hipotecaria pese a contener diferente redacción en este tipo de cláusulas, como ha sucedido con distintas entidades bancarias, atribuyen al consumidor la obligación de pago por gastos de formalización.
Así, sucedió con las cláusulas suelo y surge la nulidad para millones de hipotecados que deben reclamar oportunamente en primer lugar, ante el servicio de su banco especializado para atención al cliente y en caso de respuesta negativa consultando con nuestro Bufete, estudiaremos tu caso y procederemos a demandar en el Juzgado correspondiente.
Ahora, queda establecida la nulidad con la sentencia de ambos Tribunales, tanto español como de derecho comunitario, mediante las condenas del pago por esta clase de comisiones, tributos y gastos de formalización.
¿Cómo proceder si tu hipoteca cuenta con estas cláusulas?
En tu garantía hipotecaria deberán establecerse estos pagos que corresponden al banco, pero estarán pactados para ser pagados por el cliente.
Os recomendamos, primero reclamar en la entidad y en su caso, ante la fusión del banco en las nuevas sedes aunque hayan sido absorbidos por otro ente bancario. Pese a la contratación hipotecaria y constitución, las personas que firmaron este tipo de condiciones pueden solicitar la devolución íntegra de estos pagos.
En caso de respuesta negativa y después de dos meses que hayas reclamado, aunque no conteste el servicio de atención al cliente o sea desfavorable tu reclamación, podrás recibir nuestro asesoramiento y reclamar mediante una demanda judicial, tanto por estos gastos de formalización como por cláusula suelo.
La nulidad será solicitada en el partido judicial que corresponda a tu domicilio como deudor, indistintamente podrás ejercer tu derecho en el domicilio social de tu Banco.
En las acciones judiciales interpuestas se plantea la declaración de nulidad, ahora consideradas abusivas estas estipulaciones contractuales y ante el Juzgado, alegamos la restitución en su totalidad más los intereses y costas del juicio por los gastos que hayas abonado en estos conceptos.
También presentamos toda la documentación pertinente exigida en estos casos, como serán las facturas de tus gastos de formalización hipotecaria. Debido al tipo de proceso legal que deberás seguir la Ley, exige la intervención tanto de Procurados como Abogados.
Nuestro Despacho cuenta con el equipo de especialistas en Derecho Bancario, profesionales dispuestos a ayudarte en todo momento y acompañar desde el inicio del procedimiento, hasta la conclusión con sentencia favorable para que puedas cobrar tu dinero.
Gestionamos con excelentes resultados los juicios por cláusulas bancarias abusivas y cobramos cuando ganamos el caso al banco en reclamaciones hipotecarias por gastos de formalización.
¡No esperes más tiempo para exigir legalmente tus derechos y recibir las cantidades pagadas de más!
La adquisición sin información suficiente por parte de muchos inversores, que compraron productos estructurados en los bancos ocasionó la pérdida de sus ahorros, que actualmente ya pueden recuperar demandando a las entidades.
Definición y características principales de productos estructurados
Este tipo de productos financieros se ofrecieron a inversores por el beneficio en alza y las ganancias que se obtenían en el mercado bursátil. También se podía elegir una estructura en baja, pero siempre que garantizara la recuperación posterior del 100% de la inversión o bien una parte importante del capital inicial. Los depósitos estructurados son un ejemplo característico de estos productos. El emisor que en este caso es el banco, debía garantizar la rentabilidad al vencimiento de estos valores que se encuentra ligada a variables, como pueden ser: tipos de intereses, índice bursátil, inflación y acciones.
Las funciones y características de los bancos han complicado con el tiempo la forma sencilla de los productos estructurados simples, convirtiendo los mismos en valores complejos que requerían explicación e información amplia para el comprador. Su valoración dependía de distintos factores para ser considerados mejores o peores:
Volatilidad: cuanta más alta sea el producto será más caro.
Tipos de intereses: al ser más alto se obtiene una mejor disponibilidad de compra por su porcentaje de rentabilidad.
Intermediario: la comisión de la entidad dependerá de la contratación en forma de depósito, cuyo interés será siempre más bajo que el conseguido en el mercado bursátil.
La estructuración se refiere al tipo de obligación, con excepción de los tipos gubernamentales o corporativos que no tienen garantía, pudiendo presentarse una estructura simple. Las titularizaciones son un ejemplo de estos productos, también los bonos con tipos de intereses dotando a los inversores del riesgo que deseaban adquirir. El tipo de productos estructurados puede ser sencillo o complejo, considerándose que los inversores minoristas no adquieren los de alta complejidad. En el caso de los bonos gubernamentales se clasifican en SPV, que son los instrumentos de propósito especial denominados con las siglas en inglés, donde una entidad que controla negocios subsidiarios consigue aislar el riesgo que representan a nivel financiero.
Estos valores son a tipo fijo, pero se pueden convertir de forma alterna en tipos flotantes y tipos basados en índices de rentas fijas inclusive de acciones. Se pueden emitir desde el banco, entidades no financieras y desde un SPV. Son conocidos también como créditos estructurados, cuando conllevan riesgos en relación con los productos estructurados o con el crédito corporativo. En los últimos años han crecido notablemente las estructuras reverse, donde los emisores se pueden reservar el derecho respecto al vencimiento del contrato. Esta condición implica la entrega del efectivo o las acciones, según la liquidación que se haya acordado previamente, pero el dinero invertido no está garantizado.
Los empleados de las entidades bancarias reciben grandes comisiones cuando consiguen colocar productos estructurados a sus clientes, ¡no confíe en un empleado de banca!
Las personas afectadas por este tipo de productos estructurados adquiridos en las entidades bancarias, pueden recuperar la inversión. Los profesionales de Aliter Abogados ya han conseguido ganar sentencias, para clientes que han perdido sus ahorros con las demandas en la justicia, llame y consulte sin compromiso.
Ante una mala praxis dental, asesórese con abogados expertos en negligencias. Consúltaneos su caso
La justicia dental es un término acerca del cual hay mucho desconocimiento. Por ello, cuando alguien se somete a un tratamiento odontológico y no acaba satisfecho ni siquiera se plantea el hecho de reclamar o denunciar al profesional que le ha tratado. No obstante, es necesario que los usuarios como tú conozcan cuáles son sus derechos, ya que solo de esta manera podrán defenderlos.
Así pues, si sientes que algún dentista no ha hecho correctamente su trabajo y esto ha perjudicado a tu salud dental, no dudes en acudir a profesionales en este ámbito que te asesoren acerca de qué puedes hacer.
¿Qué es la justicia dental?, Plataforma Afectados iDental
Este tipo de justicia hace referencia a una rama específica de la justicia en la que se enmarca todo aquello referido a la odontología. De esta manera, serán estas leyes las que rijan aquellos casos en los que los pacientes denuncien a los odontólogos por cualquier mala praxis que hayan cometido.
Dentro de este concepto se agrupan la legislación que regula las actividades de los dentistas, así como las actividades que pueden considerarse mala praxis. Por tanto, en caso de que decidas denunciar a un odontólogo porque el estado de tu salud dental haya empeorado a causa de sus tratamientos, este es el tipo de derecho implicado en todo el proceso jurídico.
«Abogados Especialistas en Negligencias Odontológicas»
¿Cuándo se da una mala praxis dental?
Antes de explicarte cuándo se produce esta mala actuación vamos a definir qué se considera una mala praxis en odontología. A fin de cuentas, debes tener muy claro que se trata de otra negligencia médica más. Algo que, en ocasiones, se olvida porque no siempre se concibe el trabajo de un dentista como el de un médico.
Pues bien, la mala práctica se produce cuando un profesional odontólogo (dentista) realiza una acción no apta. Una acción que, obviamente, tendrá consecuencias negativas y daños para el cliente.
Normalmente, la mala praxis se da porerrores de diagnóstico, por no realizar las pruebas necesarias, etc. No obstante, para que te quede más claro, vamos a ponerte algunos ejemplos para que puedas identificar si contigo han cometido alguna negligencia.
Tratamiento inapropiado
La aplicación de un tratamiento inapropiado es una negligencia medica, ya que puede tener consecuencias muy negativas para la salud. Así pues, si eres una persona que, por ejemplo, tiene una mandíbula frágil y te hacen un implante dental que te perjudica, se trataría de una negligencia. Esto se debe a que el profesional debería haber estudiado mejor tu estado antes de hacerte el implante. Por tanto, no ha hecho correctamente su trabajo.
Usar técnicas inadecuadas
Lo primero que debes tener claro es que un dentista, al igual que cualquier otro médico, tiene la obligación de darte toda la información acerca de las técnicas que pueden aplicarse en un tratamiento. De esta manera, tú tendrías que estar en todo momento informado de lo que te han hecho y de cómo te lo han hecho.
Si no te informa debidamente o si la utilización de una técnica no apropiada te causa algún tipo de daño estarás en todo tu derecho de reclamar.
Falta de cualificación
Otro de los casos de mala praxis que pueden darse es que te atienda alguien que no tiene la cualificación oficial para hacerlo. Ciertamente, te puede pasar que acudas a una clínica dental y no sepas si quien te está examinando es odontólogo, ayudante o auxiliar.
El simple hecho de que un auxiliar diagnostique tu salud dental sería una negligencia porque no tienen la cualificación necesaria para hacerlo. Por otro lado, no es suficiente que se encuentre en proceso de obtener dicha cualificación, sino que debe tener ya el título de odontólogo.
No seguir adecuadamente el tratamiento
En cualquier diagnóstico que haga, el dentista tiene que hacer y seguir una planificación del tratamiento. Solo de esta manera el profesional podrá comprobar que tu evolución es la correcta.
Pero claro, si no sigue dicha planificación y el tratamiento fracasa y te produce daños, este profesional estaría incurriendo en una negligencia. Y, obviamente, tú tienes todo tu derecho a reclamar por los perjuicios que te cree.
No tener en cuenta tu historial clínico
Cuando un odontólogo recibe a un paciente tiene que encargarse de conocer su historial médico. En caso de que sea un paciente asiduo deberá revisar los datos que tiene sobre él y si es un paciente nuevo lo ideal es que pida un informe a su anterior odontólogo.
Si esto no se lleva a cabo antes de un tratamiento, sería más probable que, por desconocimiento tu dentista te produzca daños. Y si esto sucediera, tú estarías en tu pleno derecho de denunciarle.
Daños en el nervio de la lengua
Independientemente de cualquiera que sea el tratamiento, si mientras el odontólogo lo lleva a cabo te daña el nervio de la lengua, se tratará de una negligencia. Los daños en la lengua son una de las faltas más graves para un dentista, y que no te quepa duda de que tienes que denunciarlo si te pasa.
Extracciones innecesarias o incorrectas
Es cierto que, en ocasiones, es necesario que te extraigan algún diente o muela para evitar la propagación de infecciones o porque la pieza dental esté muy dañada. No obstante, esto tiene un procedimiento y, si no se hace adecuadamente, podrás denunciar a tu dentista.
De igual forma ocurre en el caso de que te extraigan algún diente sin que sea necesario. Esto es una falta gravísima a la ética odontológica.
Mala restauración
La restauración es un arreglo que se le hace a las piezas que están dañadas, pero que todavía pueden salvarse de la extracción. Pues bien, si a causa de esta restauración perdieses la pieza dañada, podrás denunciar a tu odontólogo con todas las de la ley.
Errores en la administración de anestesia
Otra parte importante del trabajo cotidiano de un dentista es la administración de la anestesia. Este profesional debe tener cuidado no solo con la dosis, sino también en su administración para evitar dañar al paciente.
De esta manera, si sufres cualquier tipo de lesión por un fallo en la administración de anestesia habrás sido víctima de una negligencia.
No han sabido diagnosticarte
Otra de las situaciones en las que podrás reclamar con todo derecho es cuando no te hayan sabido diagnosticar una enfermedad. Si tenías una enfermedad y tu dentista no supo detectarla, no debes dudar en reclamar.
¿Donde reclamar a un dentista?
Una encuesta realizada por el Colegio de Odontólogos en 2017 afirmaba que las reclamaciones dentales habían aumentado en un 30 % en los cinco años anteriores. Además, a las denuncias presentadas en este organismo habría que sumar las que se realizan en las propias clínicas y en las oficinas del consumidor.
Reclamación en la propia clínica
El primer paso que debes dar para comenzar un proceso de reclamación es el de presentar una hoja de reclamaciones en la clínica, centro o consulta donde te hayan tratado. Tras esto, lo ideal es acudir a un profesional en el ámbito de la justicia odontológica para que redacte adecuadamente la reclamación y continúe con su tramitación.
Acudir a un perito
El segundo paso sería acudir a un perito especializado que pueda examinarte y llevar a cabo un informe acerca de los daños, de las posibles causas y de la implicación de tu dentista en la realización de dichos perjuicios. Es decir, que expone los errores que ha cometido el profesional que te ha tratado.
Normalmente, es en este momento en el que sabes si verdaderamente has sido víctima de una negligencia o no. Es el momento en el que tienes que saber donde reclamar a un dentista.
Intentar llegar a un acuerdo
Tras examinarte, el perito te indicará cuáles son los daños que te han causado y cuánto dinero podría suponer la indemnización. Lo ideal es que con esta información acudas a un abogado especializado para que redacte un escrito y se lo envíe al profesional o clínica en cuestión con el objeto de llegar a un acuerdo.
Pueden pasar dos cosas en este punto, que la clínica acepte el trato, te pague una indemnización y todo quede saldado, o que no acepte el trato y debas proseguir por la vía judicial.
Queja ante el colegio de dentistas
Debes dirigirte siempre al colegio de la provincia a la que pertenezca la clínica donde acudiste. Aquí deberás presentar un escrito en el que expongas tu caso y el objeto de tu queja.
En este punto debemos aconsejarte que te pongas en manos de abogados expertos para que puedan realizar este escrito adecuadamente. Y, sobre todo, encaminándolo hacia la defensa de tus intereses y derechos.
Presentación de la demanda judicial
Una vez que se han presentado todas las quejas correspondientes, tendrás que presentar la demanda judicial contra la clínica o el profesional que te haya tratado.
A partir de este momento será la justicia la que se encargue de informar sobre las citaciones y vistas para el juicio. Normalmente, estos procesos son largos y tediosos, de manera que lo más recomendable es ponerse en manos de expertos que puedan acelerar los trámites en la medida de lo posible. Y, cómo no, defender tus intereses de la forma más certera.
Defensor del paciente odontologico ¿qué es?
A la hora de interponer una reclamación por negligencia odontológica debes conocer la figura del defensor del paciente odontologico.
Se trata de una figura creada por el Consejo General de Colegios de Odontólogos y Estomatólogos de España con el objetivo de vigilar y defender la práctica profesional. De esta manera, si has sido víctima de una negligencia dental puedes hacer una reclamación en este órgano. Y ellos te proporcionarán la opinión y mediación de expertos en el conflicto.
Así pues, las labores de mediación, asesoramiento y peritaje en cualquier conflicto de esta índole correrán a cargo de este órgano. De igual forma atenderá las diferentes dudas o mensajes de los dentistas y recopilará las pruebas de ambas partes para determinar si se ha producido una negligencia o no.
Aunque acudir al defensor del paciente odontológico puede parecer la mejor decisión, debemos informarte de que no es así. Siempre debes tener en cuenta que estos servicios suelen estar saturados. Por no hablar de que su imparcialidad nunca será completa, ya que forman parte del colectivo al que tú estás denunciando.
De esta manera, lo más recomendable es acudir a abogados y expertos en este tipo de malas praxis que puedan asesorarte adecuadamente acerca de las vías que puedes seguir para sacar el mayor beneficio.
Requisitos para poner una demanda a un dentista
Obviamente, el primer requisito que tendrás que cumplir para poner una demanda a dentista es haber sido víctima de una mala praxis. De hecho, en caso de que no lo seas, cuando te realicen el informe pericial lo sabrás y tendrás que descartar tu reclamación.
Aporte de pruebas
Uno de los requisitos más importantes para poder denunciar a una clínica dental es que aportes pruebas. Esto es, opiniones de otros expertos, informes periciales, fotografías que dejen ver los daños que te ha causado el tratamiento o intervención del dentista denunciado.
Todo esto será lo que consiga que la balanza se incline hacia ti. Si no aportas pruebas por cualquier motivo, la clínica dental acabará ganando, ya que sus recursos serán mucho mayores que los tuyos. Así pues, debes encontrar un profesional en este ámbito que te asesore acerca de qué te haría falta tener para acreditar que, efectivamente, los daños que tienes se deben a una mala intervención.
Cumplir con el plazo estipulado
Un dato muy interesante que debes tener muy presente es que existe un plazo límite para interponer una demanda por negligencia dental. Por tanto, si piensas que has sido víctima de una imprudencia por parte de tu odontólogo no puedes dejarlo pasar ya que cuando las secuelas aparezcan podría haberse agotado el plazo para reclamar.
Ten en cuenta que el plazo para reclamar es de un año desde que las secuelas se estabilizan. Esto es, si cualquier tratamiento o intervención que te hayan hecho te ha provocado daños que te han dejado secuelas, tendrás un año de plazo a partir de que se estabilicen, en el sentido clínico.
Así pues, en el momento en el que tu estado de salud se vea perjudicado ponte en manos de profesionales para denunciar ya que si esperas demasiado podrías perder esta oportunidad.
Indemnización por negligencia dental
Lo primero que debemos dejarte claro es que no podemos darte una guía de precios sobre lo que se paga como indemnización por negligencia dental por cada uno de los daños que puede causarte un mal tratamiento odontológico. ¿Por qué? Muy sencillo, porque existen muchos atenuantes que pueden aumentar o disminuir la tasación de los daños y perjuicios causados.
Daño psicológico
En primer lugar, tendrás que tener en cuenta son los daños psicológicos que puede causarte un tratamiento o intervención errónea. Aunque lo primero en lo que pienses sea el daño físico, es importante tener en cuenta las repercusiones psicológicas.
Solo tienes que pensar en que, por ejemplo, te dañaran el nervio de la lengua. Esto te impediría hablar correctamente lo cual sería muy frustrante para ti y podría hacerte caer en depresiones, ansiedad, baja autoestima… Todo esto te afectaría en tu día a día por lo que son factores que hay que valorar a la hora de estimar la cuantía de una indemnización.
Lo más normal es que para determinar los perjuicios morales se obtenga el informe de un psicólogo en el que se estime el grado de afección que puedas sufrir a causa del daño fisiológico que te han producido.
Daño físico
Este podría ser el más evidente y en el que todos piensan cuando se produce cualquier mala praxis. No obstante, la estimación de una cuantía a cuenta de estos perjuicios no es para nada sencilla.
En primer lugar habrá que valorar la gravedad de los daños. Esto normalmente se hace mediante el informe pericial pero hay que hacer otros matices como, por ejemplo, cómo afecta a tu físico, a la forma de tu cara, si se ve más o menos, etc.
Por otra parte, tampoco será la misma la indemnización por la pérdida de un diente que por la pérdida de una muela, o de tres piezas. Todo esto tendrá que valorarlo un equipo de expertos y solo con un asesoramiento personalizado podrás saber la cuantía que puedes reclamar en base a los daños que has sufrido.
Por último, cabe destacar que en esta indemnización podrás pedir la cuantía que te costaría un tratamiento que subsanara los daños causados en caso de que lo hubiera.
No te conformes, exige tus derechos
Un dato que conviene que recuerdes es que las denuncias por mala praxis dental a clínicas privadas han crecido en un 70 %. Entre las clínicas más denunciadas se encuentran Dentistas con Corazón, Vital Dent, Dentix e Idental. Estas franquicias son las que dejan menos satisfechos a sus pacientes y, de hecho, cometen faltas al rigor y buen hacer de los dentistas.
Por tanto, tienes que pensar que no estás solo. Así pues, si tienes sospechas de que lo que te han hecho no es normal o si el resultado no es el que tú esperabas no tienes por qué dudar.
La justicia dental es un derecho de todo paciente, contamos con expertos en las reclamaciones por negligencia médica dental que podrán asesorarte y llevar todo tu caso. En momentos tan difíciles como estos, entendemos que es complicado saber qué hacer. Por este motivo, todo nuestro equipo se volcará en tu caso para lograr que saques el mayor beneficio en el menor tiempo posible.
Cómo irse de la empresa con indemnización y derecho a “paro”.
A veces sucede que uno trabaja para su empresa y cumple con todas sus obligaciones como trabajador pero, al llegar final de mes, la empresa no paga la nómina. Es, en ese momento, cuando el trabajador se plantea la opción de dejar la empresa; porque trabajar gratis no es plato de buen gusto para nadie. Pero, ¿podemos realmente marcharnos de la empresa con derecho a cobrar indemnización y sin perder el derecho a percibir la prestación por desempleo? La respuesta, aunque resulte sorprendente, es SÍ.
El artículo 50 del Estatuto de los Trabajadores establece como causa justa (entre otras) para que el trabajador pueda solicitar la extinción del contrato de trabajo “la falta de pago o retrasos continuados en el abono del salario pactado”. En este caso, además, el trabajador tendrá derecho a la misma indemnización que en el caso de los despidos improcedentes.
Esta indemnización, después de los últimos cambios normativos, será de 33 días por cada año trabajado para los contratos suscritos a partir del 12/02/2012 (con un máximo de 24 mensualidades). Para los contratos formalizados con anterioridad al 12/02/2012 será de 45 días por año trabajado para el periodo comprendido desde la firma del contrato hasta el 12/02/2012, y de 33 días por año trabajado para el periodo trabajado con posterioridad a dicha fecha (con un máximo de 720 días de indemnización o 42 mensualidades si el periodo trabajado antes del 12/02/2012 es superior a 720 días.).
En cuanto al derecho a percibir la prestación por desempleo, “el paro”, la Ley General de la Seguridad Social establece como situación legal de desempleo para tener derecho a percibir la prestación por desempleo, entre otras, la resolución voluntaria del contrato por parte del trabajador en el supuesto previsto en el artículo 50 del Estatuto de los Trabajadores, es decir, el que nos permite extinguir el contrato por falta de pago de los salarios, por lo que, en este caso, además de la indemnización equivalente al despido improcedente, también mantendremos el derecho a cobrar “el paro”.
Además, una vez iniciados los trámites de resolución del contrato, podremos recuperar los salarios que la empresa nos adeuda en el mismo procedimiento.
Así pues, si nuestro jefe nos deja de pagar las nóminas o las paga con retraso de forma continuada en el tiempo, podremos solicitar la extinción del contrato con derecho a la misma indemnización prevista para el despido improcedente y con derecho a percibir la prestación por desempleo.
La Seguridad Social subasta pisos en Valencia desde 30.600€ y garajes desde 5.000€.
Descubre cómo funcionan, en qué se diferencia de las subastas de Hacienda y judiciales y cómo Aliter Abogados puede asesorarte en todo el proceso.
Subastas de la Seguridad Social en Valencia: oportunidades y diferencias frente a Hacienda y subastas judiciales.
La Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS) ha convocado en Valencia una nueva ronda de subastas de bienes embargados, con precios de salida que han generado gran expectación: pisos desde 30.600€ y garajes desde 5.000€. Estas subastas, previstas para el 24 de septiembre y el 22 de octubre, incluyen no solo viviendas, sino también locales comerciales, solares y edificios singulares.
¿Por qué son una oportunidad?
Los precios de salida suelen ser inferiores al mercado libre, lo que abre la puerta a inversores y particulares que buscan inmuebles en Valencia a un coste competitivo. Además, se trata de procesos públicos y transparentes, en los que cualquier persona física o jurídica puede participar, siempre que cumpla los requisitos de depósito y documentación exigida.
Aspectos a tener en cuenta
Garantía o depósito: para pujar, es obligatorio depositar un porcentaje elevado del tipo de subasta, que puede rondar entre el 25% y el 30%.
Presencialidad: las pujas suelen realizarse de forma presencial, a diferencia de otras subastas telemáticas.
Información limitada: no siempre se facilita información completa sobre el estado del inmueble hasta que se decide participar, lo que aumenta el riesgo para el comprador.
Cargas y gravámenes: el adjudicatario puede asumir deudas como hipotecas, impagos de comunidad o tributos, si no han quedado extinguidos con la subasta.
Diferencias con las subastas de Hacienda y judiciales
Aunque todas son procedimientos de ejecución forzosa para liquidar deudas, existen diferencias clave:
CARACTERÍSTICA
SUBASTAS SEGURIDAD SOCIAL
SUBASTAS HACIENDA
SUBASTAS JUDICIALES
MÉTODO DE PARTICIPACIÓN
Mayoritariamente presencial, con depósito elevado.
Se realizan a través del Portal de Subastas del BOE, totalmente online.
Reguladas por la Ley de Enjuiciamiento Civil, con procedimientos telemáticos en el portal judicial.
ACCESO A LA INFORMACIÓN
Limitado hasta que se deposita garantía o se participa.
Mayor detalle en la descripción del bien, cargas y valoración.
Acceso a nota simple registral y documentación más completa.
FLEXIBILIDAD
Procedimientos rígidos y menos digitalizados.
Plazos y trámites electrónicos más accesibles.
Amplia regulación legal y garantías procesales.
En resumen: las subastas de la Seguridad Social en Valencia pueden ofrecer oportunidades atractivas por precio, pero presentan más riesgos e incertidumbres que las de Hacienda o las judiciales, donde el acceso a la información es más amplio y los trámites se realizan en línea.
Conclusión, ¿merece la pena?
Si resides en Valencia o estás interesado en invertir en la zona, las subastas de la Seguridad Social pueden ser una opción, pero es esencial analizar con detenimiento el inmueble, sus cargas y coste real de la operación. En Aliter Abogados, nuestro equipo especializado en subastas judiciales y administrativas en Valencia puede asesorarte para:
Verificar cargas y gravámenes antes de pujar.
Comparar oportunidades entre subastas de la Seguridad Social, Hacienda o judiciales.
Acompañarte durante todo el proceso, desde la puja hasta la inscripción registral. Y si el procedimiento lo requiere hasta la desocupación del inmueble.
¿Quieres participar en una subasta en Valencia con seguridad jurídica? En Aliter Abogados te ayudamos a minimizar riesgos y maximizar oportunidades. Contáctanos para una consulta personalizada.
Las subastas electrónicas gestionadas desde el portal del Boletín Oficial del Estado (BOE) cuentan con un sistema ágil y transparente mediante el cual se subastan bienes embargados por vía judicial o administrativa.
A continuación, te explicamos paso a paso cómo funciona y por qué es importante contar con asesoramiento legal cualificado.
¿Qué es el Portal de Subastas del BOE?
El Portal de Subasta del BOE (Boletín Oficial del Estado) es una plataforma única que centraliza las subastas judiciales, notariales y administrativas, garantizando un entorno fiable y accesible.
Ventajas clave:
Registro único para participar en todas las subastas.
Búsqueda centralizada por tipo, estado, ubicación o palabras clave.
Seguridad y trazabilidad de todas las operaciones.
Transparencia gracias al sello de tiempo y certificación electrónica.
Registro en la plataforma
Para participar es necesario crear una cuenta y autenticarse con:
Certificado digital (DNIe/ NIE)
Cl@ave PIN o Clave permanente cualificada.
Solo pueden registrarse personas físicas.
El portal permite: consignar depósitos, realizar pujas, consultar el estado de las subastas y activar alertas personalizadas para nuevos lotes.
Depósito previo
Antes de pujar, el portal exige el depósito de una fianza. El importe suele ser el 5% del valor inicial del bien. Se realiza mediane transferencia bancaria vinculada a la pasarela de pagos de la AEAT. Este paso demuestra tu compromiso y garantiza tu condición de postor al resto de participantes.
¿Cómo se puja?
Una vez registrado en el portal y con el depósito, puedes pujar desde tu panel de usuario:
Selecciona el lote.
El sistema ofrece rangos escalonados de pujas.
Puedes elegir una cantidad exacta o usar la opción de reserva.
Cada puja se valida mediante código de seguridad.
Una vez envidada, no se puede modificar ni retirar.
Plazos del procedimiento
Las subastas se mantienen abiertas por 20 días naturales. Si se realiza una nueva puja a última hora, el cierre se extiende hasta 60 minutos.
Una vez concluida los depósitos de los perdedores ser devuelven automáticamente, salvo si activaron reserva. Por lo que comienza el camino hacia la adjudicación.
Adjudicación y pagos finales
El primer postor se adjudica el lote si su oferta supera ciertos umbrales.
El adjudicatario dispone de un plazo para consignar el total del precio menos el depósito.
Tras el pago, el órgano judicial emite el decreto de adjudicación.
Nuestro despacho ofrece acompañamiento en todas las fases del proceso: realizamos un análisis técnico – jurídico de la documentación, asesoramos sobre cargas y riesgos, así como trazamos junto al cliente una estrategia de pujas personalizadas.
Además, le ayudamos con depósitos, pagos y otros recursos legales. Estamos a su disposición para posibles incidencias o reclamaciones tras la subasta y le acompañamos durante todo el proceso de adjudicación.
Análisis previo del bien: Estudiamos su estado registral, fiscal, jurídico y posesorio para saber exactamente qué estás comprando.
Estudio de cargas y gravámenes: Evaluamos hipotecas, embargos, servidumbres y otras cargas que puedan afectar el valor o la posesión del bien.
Asistencia en la puja: Diseñamos una estrategia de participación que optimiza tus opciones de éxito sin exceder tu presupuesto.
Tramitación documental completa: Te ayudamos con la consignación, obtención del decreto de adjudicación, liquidación de impuestos (ITP o AJD), e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Desalojo de ocupantes: Si el bien adjudicado está habitado por ocupantes sin título legal, gestionamos todo el proceso legal de desahucio o lanzamiento, tanto por vía civil como penal si procede.
Asesoramiento post-adjudicación: Supervisamos la entrega efectiva del bien, el saneamiento jurídico y la posible puesta en alquiler, venta o uso personal.
En resumen, no estás solo en una subasta judicial: nuestro equipo te respalda en cada paso para que tu inversión sea segura, rentable y sin sobresaltos.
Las subastas judiciales se han consolidado como una de las formas más interesantes de invertir en bienes inmuebles en España. Para muchos inversores, representan una oportunidad real de adquirir propiedades a precios muy por debajo del mercado. Sin embargo, también pueden convertirse en una fuente de problemas legales y económicos si no se conoce bien el procedimiento ni se cuenta con un respaldo jurídico adecuado.
En Aliter Abogados, contamos con una amplia experiencia asesorando a particulares en procesos de subasta judicial. Nuestro enfoque se baja en un conocimiento profundo de la legislación aplicable, el análisis jurídico riguroso de cada caso y un acompañamiento personalizado en cada fase del proceso. Si estás pensando en invertir en subastas, este artículo te interesa.
¿Qué es una subasta judicial?
Una subasta judicial es un procedimiento legal mediante el cual se vende un bien (generalmente un inmueble) que ha sido embargado para saldar una deuda reconocida por sentencia o resolución judicial. Este procedimiento está regulado por la Ley de Enjuiciamiento Civil y se gestiona a través del portal de subastas del Boletín Oficial del Estado (BOE).
Los bienes que se subastan provienen normalmente de ejecuciones hipotecarias, embargos por deudas con la Administración o sentencias civiles. Cualquier persona física o jurídica puede participar en una subasta judicial, siempre que cumpla con los requisitos legales y de garantía establecidos.
Cambios recientes en la legislación: LO 1/2025
La Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, ha introducido una serie de modificaciones relevantes en el procedimiento de subastas judiciales. Esta reforma busca agilizar y modernizar los procesos, pero también ha generado controversias por algunas deficiencias en su redacción y aplicación práctica.
Entre los principales cambios destacan:
Nuevos requisitos de acceso y participación.
Mayor digitalización del procedimiento.
Modificaciones en los plazos de adjudicación y recursos.
Cambios en la valoración y tasación de los bienes.
Estos cambios pueden complicar la interpretación y aplicación de la normal, por lo que es más necesario que nunca contar con el apoyo de un despacho especializado como Aliter Abogados, que esté al día en normativa y jurisprudencia.
Ventajas de invertir en subastas judiciales
Las subastas judiciales ofrecen varios beneficios que las hacen atractivas para inversores:
Precio competitivo. Los inmuebles suelen salir a subasta con un valor de salida inferior al de mercado.
Acceso abierto. Cualquier persona puede participar, sin necesidad de ser profesional del sector.
El proceso se realiza a través de una plataforma oficial (el BOE), lo que garantiza publicidad y control público.
Alta rentabilidad potencial. Especialmente si se revende el inmueble o se alquila.
Sin embargo, también existen riesgos importantes que no deben pasarse por alto.
Riesgos frecuentes en subastas judiciales
Participar en una subasta sin conocimiento ni asesoramiento puede derivar en serios problemas:
Cargas ocultas. Algunos inmuebles pueden tener hipotecas, embargos o servidumbres que no desaparecen tras la subasta.
Ocupación. Es frecuente que los inmuebles subastados estén ocupados por inquilinos, antiguos propietarios o incluso por “okupas”.
Errores en la puja. Una puja mal formulada puede dejarte sin el bien o con un compromiso económico innecesario.
Complejidad registral y fiscal. Tras adjudicarse el inmueble hay que hacer rente a modelos tributarios, inscripciones registrales, solicitud de posesión, etc.
Estos factores hacen imprescindible contar con abogados especializados.
La importancia del asesoramiento jurídico especializado
Solicitud y análisis de la nota simple registral del inmueble.
Estudio de cargas y deudas.
Averiguación de si el inmueble está ocupado y en qué condiciones.
Acompañamiento durante la puja (telemática o personal).
Gestiones tras la adjudicación: impuestos, inscripción, solicitud de posesión.
Tramitación desahucios o negociaciones extrajudiciales para recuperar la propiedad.
¿Cuánto cuesta todo este proceso?
Sabemos que los costes legales son una preocupación para muchos inversores. Por eso en Aliter Abogados ofrecemos un desglose claro de nuestros servicios, con tarifas orientativas y sin sorpresas.
Puedes consultar el PDF completo con nuestras tarifas de asesoramiento en subastas judiciales aquí:
(Precios orientativos. IVA no incluido. Para un presupuesto personalizado, contáctanos sin compromiso.)
Nuestro enfoque: confianza, claridad y resultados
En Aliter Abogagos nos implicamos personalmente en cada paso. Trabajamos con transparencia, explicamos cada paso con claridad y proponemos estrategias adaptadas al perfil de cada cliente. Nuestro objetivo no es solo ayudarte a comprar un inmueble, sino asegurarnos que tu inversión sea segura y rentable.
Si estas valorando participar en una subasta judicial, te recomendamos seguir estos pasos:
Contacta con nuestro despacho para una primera sesión informativa.
Elige el inmueble que te interesa. Te ayudamos a localizar oportunidades atractivas.
Solicitamos la nota simple y analizamos la situación jurídica del bien.
Preparamos la estrategia de puja, explicándote los riesgos y pasos posteriores.
Si te adjudicas el inmueble, gestionamos todo el proceso posterior hasta la inscripción y la recuperación de la propiedad.
Las subastas judiciales son una gran oportunidad de inversión, pero también requieren conocimiento jurídico, paciencia y estrategia. En Aliter Abogados estamos aquí para que no tengas que afrontar ese camino solo. Estamos en Valencia, pero trabajamos con clientes de toda España. ¿Listo para invertir en subastas judiciales? Escríbenos hoy y te acompañamos desde el primer paso.
Aliter Abogados, tu despacho jurídico de confianza en subastas judiciales.
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