¿Extinción del proindiviso o división de la cosa común

Si estás en un proceso de reclamación de una herencia, como especialistas en la tramitación de herencias en Valencia podemos garantizarte que, en ocasiones, este trámite legal es un foco de enfrentamiento entre los hijos de la persona que ha fallecido. De hecho, esta circunstancia conlleva una serie de pasos legales que no siempre terminan en el punto deseado. 

Herencia legitima

Tras la lectura del testamento (en caso de que exista, ya que en caso contrario hay que realizar una declaracion de herederos) llega el momento del reparto de la cantidad  o propiedad legitima y es en este punto donde se producen los conflictos.

Si es una cantidad económica no hay problema, pero si se trata de un bien proindiviso (con varios propietarios) la polémica no tarda en aparecer. Dos son las soluciones que se pueden poner en práctica para resolver esta cuestión.

Extinción del bien proindiviso

Es la más práctica y la que menos problemas, en principio, provoca. Todo dependerá de la voluntad de los herederos y de quién dé el primer paso para conseguir este objetivo.

Pongamos un ejemplo para entenderlo de manera más didáctica. María, la madre de Juan, Pedro y María, ha fallecido. Ella era viuda y deja como legado su vivienda. Sus tres hijos son herederos y aceptan la voluntad de su madre. Como es lógico, el piso no se puede dividir a partes iguales. Juan decide afrontar la extinción del proindiviso comprándoles su parte a sus hermanos.

Si hay voluntad de cooperación no habrá problema. En caso contrario, comenzará una disputa sobre el precio de venta y, especialmente, sobre el pago del impuesto de sucesiones o del impuesto de donaciones, según proceda. Además, habría que añadirle el pago de la plusvalia municipal y todo lo que los herederos «damnificados» estipulen.

Obvia decir que los impuestos antedichos son una obligación de todos los beneficiarios y no del que quiere comprar la vivienda. Supongamos que Juan quiere seguir adelante sin importarle pagar más de lo estipulado y que consigue llegar a un acuerdo. ¿Qué debería hacer tras lograrlo?

Pagarle a cada legatario su parte, registrar el pago y también la renuncia de sus hermanas a su manda. Posteriormente, debería ir al registro de la propiedad para poner a su nombre la vivienda. 

En caso contrario, todos los herederos han de ser reconocidos como tal ante notario. Deberán pagar la parte proporcional de los impuestos municipales que graven el piso y habrán de decidir cómo se vende el mismo o qué piensan hacer con esta propiedad.

División de la cosa común

Cuando las relaciones familiares se enquistan, es posible encontrarse ante esta situación. En nuestro despacho de abogados en Valencia siempre instamos a nuestros clientes a no escoger esta vía, pero todo depende de las ganas de encontrar una solución a este tipo de asuntos. Pueden darse dos situaciones:

– Que el bien sea indivisible. Se apostaría por la solución del apartado anterior o por vender la propiedad y repartir el dinero a partes iguales.

– Que el bien sea divisible. Es el caso de fincas rústicas con una gran extensión de terreno o de parcelas. Se dividen los metros y se escrituran a nombre de cada heredero.

El proceso de división de la cosa común se lleva a cabo en el juzgado. Volviendo al ejemplo anterior, Juan presentaría una demanda exponiendo la negativa de sus hermanas a venderle su parte. El juez, tras consultar al resto de implicados y conocer sus motivos, llegaría a subastar el inmueble y a repartir de forma equitativa lo recaudado. Se trata, sin duda, de una solución efectiva y, posiblemente, la última que haya que adoptar en este tipo de circunstancias.

La solución más drastica para monetizar lo estipulado en el testamento

Como venimos explicando, el reparto de lo que les corresponde a los herederos suele ser traumático en muchas ocasiones. Muchos optan por una solución un tanto ambigua y complicada, que solo consigue elevar a la enésima potencia los problemas familiares.

Aunque se trate de un bien indivisible, la ley no impide que se pueda vender. Lo lógico es vender la parte correspondiente a otro descendiente. En el caso de Juan, que no logra entenderse con sus hermanas, esta opción es inviable, ya que él quiere justo lo contrario. 

Cansado de tantas discusiones, decide cortar por lo sano y le vende su parte a una empresa especializada en este tipo de adquisiciones. Él ya ha cobrado su cantidad correspondiente y ahora serán sus hermanas las que tendrán que afrontar una dura negociación, bien para seguir en sus trece, o para terminar vendiendo su parte a la nueva empresa.

En nuestro recorrido profesional siempre hemos desestimado esta solución por considerarla demasiado enrevesada y problemática, pero las circunstancias personales de cada cliente son un misterio difícil de resolver. Esperamos haberte glosado de forma didáctica las diversas formas de evitar disputas familiares y todos los problemas derivados de una herencia.

Cómo evitar la plusvalía por herencia

La herencia es un hecho jurídico que se ve reflejado a la hora de realizar tu tributación. La norma que regula su hecho imponible en la declaracion de herederos es el Real Decreto Ley 2/2004, de 5 de marzo, en lo que se refiere a la ganancia patrimonial mediante la adquisición de bienes inmuebles.

Existen tres maneras de que puedas ver reducido el incremento que puedes sufrir por el impuesto de donaciones al adquirir tu herencia. Para declarar tu impuesto de sucesiones tienes solo seis meses que, además, se contarán desde el mismo día que se hubiera producido el fallecimiento.

Este es un error muy frecuente cuando recibes una legitima, ya que se tiende a pensar que la cuenta se realiza desde el día en el que el notario lee el testamento y se firma la herencia. 

¿De qué manera se puede reducir la tributación de herencias en Valencia?

En el impuesto de donaciones por herencias, la tributación trata de medir cuál ha sido tu ganancia patrimonial con la adquisición de la misma. Así, existen tres maneras de reducir tu impuesto de donaciones.

1. Justifica las reformas que se hayan realizado

Cuando se realiza la declaracion de herederos, es muy común que olvides justificar todas las reformas que en los últimos años se hayan realizado en el bien inmueble. Además, para la disminución de tu impuesto de donaciones con la plusvalia municipal, puedes hacer un informe que provenga de un arquitecto, el cual podrá valorar todas las reformas que hayas tenido que realizar anteriormente en los últimos años.

Esto disminuye la plusvalia municipal, porque dicha justificación hará que puedas realizar una gran reducción de la carga fiscal, a la hora de que tengas que pagar tu impuesto local en el Ayuntamiento que te corresponda.

Igualmente, no olvides tener en cuenta, para tu deducción y disminución de la cuantía del impuesto de donaciones, todos los gastos que se hayan producido para la sustentación de la adquisición de la vivienda. Algunos ejemplos son los gastos del notario y los del registro de la propiedad, las hipotecas o a su vez, las comisiones inmobiliarias.

2. Ten en cuenta el plazo de prescripción

El Real Decreto Ley antes mencionado, es decir, el 2/2004, de 5 de marzo establece un plazo para que declares el impuesto, el cual será voluntario para ti desde el día siguiente a la fecha del devengo. No obstante, debes tener en cuenta que los impuestos prescriben cuando hayan pasado 4 años y 6 meses desde la fecha en la que se hubiera producido el fallecimiento de tu causante.

En el caso de que no hayas recibido una notificación, tendrás que prestarle mucha atención al Boletín Oficial de la Provincia (BOP) y echarle un ojo a sus publicaciones oficiales. Así, en referencia a esta cuestión, puedes tener en cuenta otro interesante artículo, el 112, que es el que establece un plazo de 15 días desde que la publicación oficial se lleva a cabo.

En conclusión, ten en cuenta dicha prescripción del plazo del impuesto de sucesiones, considerando la publicación en el BOP.

3. La exención en la herencia proindiviso

Esta es la situación más común que se da en la herencia de vienes inmuebles. Cuando hay una herencia legitima repartida entre varios herederos y se produce, como es el caso, la extensión de un condominio, debes tener en cuenta el hecho de que no hay un acto traslativo de la propiedad, sino una repartición.

Al tratarse entonces de una herencia de derecho, no habrá en ningún caso lugar para la plusvalia municipal, ya que de lo que se trata es de lo que te hemos mencionado, una extinción de condominio, por lo que no podrá tributar de esta manera. Igualmente, ten en cuenta los siguientes puntos.

Para realizar esta última forma de disminución de tu herencia, deberás, en primer lugar, comprar una parte de aquello de lo que vas a recibir en herencia, a comprar o a adquirir de alguna forma. De este modo, pagarás impuestos de transmisión y de plusvalía, pero cuando ya tengas en tu propiedad la parte del bien inmueble, podrás empezar a deducirlo, ya que te corresponde, de esta manera, una exención de la plusvalia municipal.

Estas tres formas son las principales si quieres evitar o reducir las plusvalías por herencias. Aunque resultan sencillas, en las herencias siempre tendrás diversos trámites a seguir, por lo que te recomendamos a nuestros abogados en Valencia, que son expertos en casos de herencia y herencia legítima y así podrás evitar, con total seguridad y sin ninguna sorpresa posterior, la plusvalia municipal. Por tanto, podrás reducir tu impuesto de donaciones y tu impuesto de sucesiones. Un buen asesoramiento de abogados en Valencia no solo te aportará a ti una gran tranquilidad, sino que además será posible evitarle futuros costes a tu cartera.