Todo lo que necesitas saber si acabas de recibir una herencia

La gestión de herencias en Valencia conlleva una serie de cuestiones básicas que nuestros clientes tienen a bien hacernos de forma recurrente. A continuación, intentaremos explicarte los términos imprescindibles, relacionados con el cobro de una herencia, de forma clara y concisa.

Testamento

Es la última voluntad de la persona fallecida. Se firma ante notario y es un documento legal de obligado cumplimiento. Puede recurrirse si no cumple la legalidad vigente. 

Declaración de herederos

Si la persona fallecida no ha dejado testamento hay que declarar legalmente a sus herederos. Se hace ante notario. El documento resultante permite disfrutar del patrimonio del fallecido. Antes de 2015, solo el cónyuge y los hijos podían reclamar su derecho, pero desde entonces, cualquier pariente colateral también puede hacerlo.

Para llevar a cabo este trámite hay que presentar el certificado de defunción, el certificado de que no hay testamento alguno, el DNI del fallecido, los certificados de nacimiento de los descendientes y el certificado de matrimonio. El notario revisará esta información para hacer la declaración de herederos según marca la ley. Tras este primer paso comienza la parte más complicada del proceso.

Reparto

Si hay testamento se habrá especificado la herencia legitima– que pertenece a los herederos forzosos que dicta la legalidad-; en caso contrario, el reparto ha de hacerse de la misma manera. Los descendientes directos (hijos) y el cónyuge son los primeros beneficiarios. Si la persona fallecida no tuviera descendencia serían sus padres o hermanos.

También existe un tercio de mejora que la persona fallecida ha podido dejarle a un heredero en concreto.

El artículo 809 del Código Civil estipula que el reparto se lleva a cabo de la siguiente forma:

– Dos terceras partes para los hijos o el hijo. Si alguno de los hijos ha fallecido, sus descendientes, si los hubiera, deberían recibir lo mismo que su progenitor/a.

– Los ascendientes de la persona fallecida recibirán la mitad del patrimonio salvo si existe un cónyuge. En este caso recibirían un tercio.

– Si el cónyuge viudo estaba casado con la persona fallecida en el momento de su muerte, tiene derecho al usufructo de los bienes. Si estaba separado, legalmente perdería este derecho.

Bien Proindiviso

Si se trata de un bien del que son herederas directas varias personas se le denomina proindiviso. El reparto de este tipo de herencias es más complicado y depende, de forma directa, de la voluntad de entendimiento de las partes. En algunos casos, la extinción del proindiviso puede producirse como consecuencia del reparto directo.

Por ejemplo, si es un terreno de 10 hectáreas y hay 2 herederos, se podría escriturar en 5 hectáreas para cada uno de ellos. Si se trata de la vivienda habitual, la antedicha extinción se suele llevar a cabo vendiéndola y repartiendo el dinero a partes iguales. También es posible que un heredero les compre a los otros su parte para solucionar una situación que suele provocar un buen número de problemas.

Plusvalía municipal

El ayuntamiento de su ciudad les reclamará a los herederos el pago del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IITNU). Por ejemplo, si su abuela compró un piso que costaba 100 000 pesetas, el valor actual del inmueble no es de 600 euros. Se paga un impuesto por la ganancia económica que se ha logrado con la venta.

Por suerte, el Tribunal Constitucional dictó, en agosto de 2017, una sentencia en la que se reconocía la ilegalidad de cobrar el impuesto cuando se había producido una devaluación del precio del suelo. Como abogados en Valencia podremos informarte de esta circunstancia con todo lujo de detalles.

Impuesto de sucesiones

Es uno de los más polémicos y poco unificados de nuestro país. Dependiendo de la comunidad autónoma donde vivas, así pagarás. No es extraño comprobar cómo algunas personas se empadronan en otra comunidad vecina para evitar el pago de porcentajes demasiado elevados que hasta han provocado la renuncia al derecho de heredar en muchos casos.

Impuesto de donaciones

En algunas ocasiones, para evitar el impuesto anterior se procede a hacer donaciones en vida a los herederos. Una vez más, este impuesto depende de cada comunidad autónoma, pues cada una de ellas tiene una legislación distinta y ninguna renunciará a revisar el tipo de donación realizada y cuánto debe pagar el receptor de la misma. 

Como habrás comprobado, recibir una herencia puede ser el inicio de un proceso legal tan largo como tortuoso en algunas ocasiones. Aparte del dolor causado por el fallecimiento del familiar, se produce una situación de pago de impuestos que bien puede terminar con la cuantía involucrada antes de tiempo. Sería conveniente que contaras con apoyo profesional para ir dando los pasos legales necesarios que te permitan disfrutar lo máximo posible de lo ahorrado por tu extinto familiar. Con paciencia, entendimiento y voluntad lograrás tu objetivo de forma natural y sencilla.

Cuando se recibe una herencia, lo normal es que cada beneficiario obtenga una parte de ella, según se disponga en el testamento; o, en caso de no haberlo, en la declaracion de herederos. Sin embargo, a veces el bien o derecho a recibir es un proindiviso. Como su propio nombre indica, se trata de una propiedad que no puede dividirse. El mejor ejemplo de ello es una vivienda. Si son varios los herederos, cada uno recibirá una parte de ella. Quizá unos recibirán la
herencia legitima y otros obtendrán un porcentaje mayor. Pero ninguno podrá, a título individual, disponer de ella en su totalidad, sino que tendrá que ponerse de acuerdo con los demás.

Derechos y obligaciones de las herencias en Valencia: abogados en Valencia para la declaracion de herederos y el testamento

Quienes tramitamos herencias en Valencia nos encontramos frecuentemente con esta situación y no siempre es fácil hallar la manera de solucionarla. En
principio, tal proindiviso no existe hasta que no tenemos el título inscribible para el Registro de la Propiedad. Y este solo se obtiene cuando la herencia está adjudicada, con sus porcentajes correspondientes, a los herederos y estos la han aceptado. A partir de ahí, quienes ejercemos como abogados en Valencia nos
encontramos, en ocasiones, con la circunstancia de que aquellos no se ponen de acuerdo sobre qué hacer con el proindiviso?. Unos quieren venderlo, otros desean conservarlo y unos terceros, por ejemplo, pretenden arrendarlo.

La mejor solución siempre es llegar a tal acuerdo, pues, de esa forma, se evitan problemas. Generalmente, uno de los herederos adquiere la parte de los demás mediante compensación económica y procede a lo que llamamos extinción del proindiviso o condominio (también se conoce así al bien no divisible propiedad de varias personas). Además, de esta forma, se ahorrarían el pago de los impuestos de transmisiones que tendrían que afrontar en caso de venta del inmueble a un tercero. Tan solo estarían sujetos al de Actos Jurídicos Documentados, que varía en cada Comunidad Autónoma, pero oscila entre
el 0,5 y 1 % del importe económico.

No obstante, en caso contrario, es importante saber que el dueño de un proindiviso tiene la posibilidad de vender su porcentaje de este por su cuenta (sin autorización de los restantes herederos). De hecho, hay empresas que se dedican a comprarlos. Se trata de una operación totalmente legal y que aparece recogida en los artículos 400 y siguientes del Código Civil. Bien es cierto que, en este último caso, el dinero que recibirá por él siempre estará por debajo de su valor real. Has de tener en cuenta que quienes lo adquieren deben también llegar a acuerdos con los demás herederos, para comprarles sus partes, ya que su
finalidad es adquirir la propiedad íntegra. En consecuencia, el importe de la compra estará en función de parámetros tales como el número de propietarios y si alguno de ellos está viviendo en el piso, el porcentaje que tenga en vendedor y el estado general del inmueble. Una vez puestos de acuerdo en el coste económico de la operación, esta se rubrica ante notario; y, en unos días, el citado vendedor recibirá su dinero.

Impuesto de Sucesiones o Impuesto de Donaciones

No obstante, previamente, los herederos deben haber liquidado el Impuesto de Sucesiones (o Impuesto de Donaciones); ya que, de Documento emitido por Lowpost, S.L. Inscrita en el registro Mercantil de Valencia. Tomo 9.665 General. Libro 6.947. Folio 164. Hoja V155- 168. Inscripción 1ª lo contrario, podría decirse que la propiedad no es enteramente suya y, en consecuencia, no tendrían la opción de venderla.

Impuestos que conlleva la venta del proindiviso, como la plusvalia municipal y su relación con la herencia legitima

Ya hemos explicado las cargas fiscales que acarrea la extinción del condominio. Sin embargo, en caso de vender el porcentaje de su propiedad a un tercero, la cuestión es diferente. Porque el impuesto aplicable a esta operación es el de Transmisiones Patrimoniales, que fluctúa entre el 6 y 10 %, según las Comunidades Autónomas. Además, el vendedor tendrá que hacer frente a la plusvalia municipal, en caso de que el inmueble haya incrementado su valor desde el momento en el que lo recibió. E, igualmente, tendrá que incluir esos beneficios en su declaración del IRPF correspondiente a ese año.

En resumen, cuando varias personas reciben en herencia un proindiviso, lo mejores que lleguen a un acuerdo entre ellas. Si se trata de un inmueble, puede ocurrir que todas convengan en conservarlo y distribuir su usufructo; o, contrariamente, decidan venderlo. Pero también puede suceder (y pasa con frecuencia) que cada una de ellas tenga planes para la propiedad diferentes a los de las otras. En tal caso, es recomendable que lleguen, igualmente, a un acuerdo y procedan a la extinción del condominio o proindiviso. De este modo, se ahorrarán una importante cantidad de dinero en impuestos. Por último, en caso de que sus
posturas estén distanciadas, cualquiera de ellos tiene la opción legitima de vender su parte a un tercero. Con ello, solucionará su problema; aunque,seguramente, obtendrá por ella un precio inferior a su valor real.