Categoría: Dación en pago

En el segundo trimestre de 2023 se ha realizado un total de 5.386 ejecuciones hipotecarias. Además, la subida del euríbor ha trastocado el mercado hipotecario y muchas familias se han visto ahogadas por esta fluctuación lo que ha supuesto que no han podido cumplir con el pago de su hipoteca.

En Aliter Abogados, especializados en la paralización de subastas hipotecarias en Valencia, entendemos que enfrentarse a una ejecución hipotecaria es una situación abrumadora y estresante, pero es importante saber que hay estrategias legales y opciones disponibles para detenerla o paralizarla.

Antes de tomar cualquier medida es fundamental que comprendas tus derechos y la situación en la que te encuentras. Por ello, nuestros abogados especialistas en ejecuciones hipotecarias en Valencia tendrán una reunión contigo para estudiar tu caso en profundidad. Contratar a un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias es una de las medidas más efectivas que puedes tomar en estos momentos. Nuestros letrados se leerán detenidamente los documentos de tu hipoteca, estudiarán tu situación concreta (motivo de la falta de pago, situaciones especiales, etc.) y te pondrán encima de la mesa las opciones disponibles.

Previamente a abordar cómo en Aliter Abogados detenemos estos procesos, es crucial entender por qué las subastas hipotecarias pueden ocurrir. La ejecución hipotecaria es un procedimiento ejecutivo a través del cual se ordena la venta de un bien inmueble, que esta gravado con una hipoteca por el incumplimiento del deudor de las obligaciones garantizadas con la hipoteca (el pago de sus cuotas) Pese a que el proceso de ejecución puede variar, según las leyes y regulaciones locales, generalmente siguen un patrón común:

1. Incumplimiento del préstamo. El proceso de ejecución hipotecaria generalmente comienza cuando el prestatario deja de cumplir con los pagos del préstamo hipotecario.
2. Notificación del incumplimiento. El prestamista (banco) envía una notificación indicando que está en incumplimiento y que se deben realizar los pagos pendientes para evitar consecuencias más graves (ejecución hipotecaria).
3. Aviso de ejecución hipotecaria. Si el prestatario no responde a la notificación y no se realizan los pagos pendientes el prestamista emite un aviso de ejecución hipotecaria notificando así que el proceso legal ha comenzado.
4. Venta en subasta. En muchos casos, la propiedad se pone a la venta en una subasta pública. Esta se vende al postor más alto, y los fondos obtenidos se utilizan para cubrir la deuda hipotecaria y los costos asociados.
5. Transferencia de propiedad. Si la subasta no satisface la deuda por completo, el prestamista puede tomar posesión de la propiedad y transferirla en su nombre.

Ejecuciones hipotecarias por comunidades autónomas

Las comunidades con mayor número de certificaciones por ejecuciones hipotecarias en el segundo trimestre de 2023 son Andalucía (1.004), Cataluña (757) y la Comunidad Valenciana (639) presentan el mayor número de ejecuciones.

Por ello, nuestros abogados especializados en ejecuciones hipotecarias trabajan arduamente con los clientes que acuden a Aliter Abogados con el fin de paralizar la ejecución hipotecaria de su vivienda. No adoptamos un enfoque único para todos. Reconocemos que cada caso es único y merece una estrategia legal personalizada. Comenzamos con una consulta gratuita para comprender los detalles de tu situación y desarrollar un plan de acción adaptado a tus necesidades específicas.

Abogados especializados en ejecuciones hipotecarias en Valencia

Nuestra función es proporcionarte asesoramiento legal específico para tu caso y guiarte a través de las opciones que son factibles para tu situación; también te representaremos en las negociaciones con el prestamista (el banco con el que formalizaste la hipoteca) y, si es necesario, en los procedimientos judiciales. En Aliter Abogados nos preocupamos por protegerte a ti, tu familia y tu hogar en todo momento; aliviar tu carga mental durante el proceso de ejecución hipotecaria y defender tus derechos en todo momento.

Durante el asunto examinaremos si se han realizado irregularidades en el proceso de ejecución (donde se pueden incluir desde errores en la documentación, incumplimientos por parte del prestamista o violaciones de las leyes de protección al consumidor).

Recuerda que cada situación de ejecución hipotecaria es única, por lo que en Aliter Abogados realizamos un enfoque personalizado para cada situación. Enfrentarse a una ejecución hipotecaria es un desafío, pero no estás indefenso, por ellos nuestros abogados te trasladaran en todo momento las medidas posibles para paralizar o detener la ejecución hipotecario y proteger tu vivienda. En los casos que sea necesario, nuestros abogados especializados en ejecuciones hipotecarias en Valencia, brindamos representación en las audiencias pertinentes. Nuestro experimentado equipo se encarga de todos los aspectos legales, permitiéndote centrarte en reconstruir tu estabilidad financiera.

En Aliter Abogados estamos comprometidos a ayudar a los propietarios a superar los desafíos de las subastas hipotecarias. Tu hogar y tu bienestar financiero son nuestras principales prioridades. Si te enfrentas a la posibilidad de una subasta hipotecaria, no dudes en contactarnos para una consulta completamente gratuita. Juntos, podemos trabajar para proteger tu hogar y construir un futuro más seguro.

Los datos del último estudio sobre “lanzamientos” -eufemismo que se utiliza oficialmente para hablar de desahucios- en España confirman que se realizan más de 100 desalojos al día; Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía encabezan el ranking nacional. Del total de desahucios que se produjeron en todo el territorio nacional el 71,95% fueron de personas que vivían de alquiler, un sector muy desprotegido hasta por la actual Ley de Vivienda.

Cataluña es la comunidad donde más desalojos se producen, un total de 8.754 en lo que llevamos de año (que saldría a 24 desahucios al día, un dato escandaloso) Seguido de Andalucía que lleva alrededor de los 7.000 lanzamientos, la Comunidad Valenciana con 5.564 y cierra el ranking la Comunidad de Madrid con 3.679 desahucios.

Datos en la Comunidad Valenciana sobre desahucios

Valencia se encuentra a la cabeza de las comunidades autónomas con más desahucios de España. Los datos del primer trimestre de 2023 indican que en la Comunidad Valenciana se han realizado alrededor de 1.010 lanzamientos (por lo que hablamos de 15 al día) pese a la huelga en juzgados y las diferentes leyes de protección en el ámbito de vivienda llevados a cabo en la región. En el caso de nuestra comunidad un gran porcentaje de estos lanzamientos han sido consecuencia de ejecuciones hipotecarias, un porcentaje bastante elevado frente a aquellos que vivían de alquiler.

Soluciones frente el desahucio por Aliter Abogados

En Aliter Abogados estamos preocupados ante dicha situación y consideramos que es importante aportar soluciones legales frente a los desahucios; por lo que es fundamental buscar asesoramiento legal específico y adecuados a cada situación (y jurisdicción)

Si estás buscan soluciones legales frente a los desahucios aquí os dejamos algunas opciones que deberías considerar:

1. Buscar asistencia legal; el asesoramiento legal -para entender tus derechos y opciones legales- es fundamental. Nuestros profesionales especializados en derecho inmobiliario y bancario pueden analizar tu situación, revisar los documentos, representarte legalmente, así como brindarte la orientación sobre los pasos a seguir.
2. En el caso de desahucios por alquiler recomendamos llegar a un acuerdo con el propietario o arrendador para evitar el lanzamiento; esto podría establecer un plan de pagos, negociar una reducción de la deuda o buscar una solución alternativa que sea satisfactoria para ambas partes.
3. Revisar la documentación y notificaciones de desahucio. Hay que asegurarse de que el proceso se ha llevado a cabo correctamente y de acuerdo con la ley; es muy probable que existan errores procedimentales o incumplimientos que puedan servir para tu defensa.
4. Solicitar suspensión o aplazamiento del desahucio; esto podría darte más tiempo para encontrar una solución alternativa, negociar con el acreedor, solicitarte acogerte al código de buenas prácticas o buscar una vivienda nueva. En estos casos, el tiempo es oro y nuestros abogados te pueden ayudar a ganar tiempo para buscar soluciones acordes a tu situación.
5. Acceder a programas de asistencia o subsidios de vivienda; ello depende de cada comunidad autónoma, así como de la jurisdicción.

Los desahucios siguen en el orden del día, y pese a las nuevas políticas y recursos sociales existen procedimientos abiertos desde hace años que están siendo ejecutados en la actualidad (sin ser revisados o tener en cuenta la situación actual de los afectados) Por ello, consideramos que es importante revisar cada caso con rigurosidad y buscando opciones reales a cada situación.

Si tú casa esta en juego te animamos a contactar con el equipo de Aliter Abogados llamando al 96 373 55 55 y nuestros especialistas en derecho bancario e inmobiliario te atenderán y resolverán todas las dudas que se te puedan plantear. En este tipo de problemas, donde tu vivienda está en juego, es importante adelantarse a ello y dar con la solución más adecuada para cada caso; siempre con el objetivo de salvaguardar nuestro hogar y el de nuestra familia. No lo dudes, llama.

El Euribor sigue ascendiendo y la economía familiar de millones de adeudados, con una hipoteca de tipo variable, se ve afectada de tal forma que muchos de ellos se plantean acogerse al Código de Buenas Prácticas e incluso optan por la dación en pago como solución para saldar su deuda. Las entidades bancarias están abiertas a reestructurar la deuda, antes de cometerse un impago de la cuota, y ofrecen soluciones que muchos clientes aceptan ante la imposibilidad de afrontar una subida tan abismal. Desde Aliter Abogados aconsejan a los hipotecados que antes de negociar con el banco se asesoren previamente con especialistas en derecho inmobiliario y bancario con el fin de estudiar la opción más favorable para su caso en concreto.

El Euribor, el indicador más utilizado en España para calcular las hipotecas, ha alcanzado este mes de mayo una tasa del 3,862% (nuevo máximo desde 2008) y vuelve a encarecer las cuotas de las hipotecas de tipo variable. Una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000€ a 30 años con un diferencial del 0,99% más Euribor que deba revisar este mes su hipoteca registrará un aumento de su cuota de unos 290€ al mes. Por ejemplo, se pasará de pagar 600 euros a aproximadamente 890€. El aumento de este índice supone una presión significativa sobre la economía familiar de millones de hipotecados que se enfrenta a cuotas inalcanzables. Ante tal situación son muchos adeudados los que se personan en sus entidades financieras con el fin de buscar una solución para poder salvaguardar la situación. Por su parte, los bancos están dispuestos a reestructurar la deuda de sus clientes ¿pero esta es la solución más adecuada ante esta situación?

El equipo especializado en derecho inmobiliario y bancario de Aliter Abogados recomienda que antes de renegociar con el banco el crédito hipotecario los clientes se asesoren con profesionales en materia para dar con la solución que mejor se adapte a su caso. “Antes de reestructurar la deuda con la entidad financiera es necesario estudiar posibles soluciones, ya que ellos van a ofrecer al cliente la que más beneficie a su empresa” comentan desde el despacho valenciano. Y es que además de ampliar el plazo para reducir la cuota mensual, aplicar una carencia o la dación en pago -que generalmente benefician al banco- se puede proceder a otro tipo de acuerdos u iniciativas como son: aplicar el Código de Buenas Prácticas, vender la vivienda e incluso someter al cliente bancario a un concurso de acreedores de personas físicas, herramienta legal más conocida como Ley de la Segunda Oportunidad.

“A parte de un asesoramiento legal también es importante actuar antes de que se produzca un impago” comentan desde Aliter Abogados. Por lo tanto, es importante detectar el problema y proceder cuanto antes a dar con la solución que permita evitar el impago. La subida del Euribor ahoga, aún más, a las familias españolas. Más de un cuarto de millón de familias hipotecadas se encuentran en situación de vulnerabilidad ante la subida del Euribor debido a los constantes incrementos en las cuotas de los créditos de tipo variable. Ello provocará que muchas de ellas superen la línea roja del endeudamiento y sobrepasar este límite únicamente implica una cosa: mayor riesgo de impagos en las hipotecas (y en su consecuencia un aumento de las ejecuciones hipotecarias)

Ante cualquier duda contacta con el equipo de Aliter Abogados llamando al 96 373 55 55 y sus especialistas en derecho bancario e inmobiliario te atenderán y resolverán todas las dudas que se te puedan plantear. Recuerda: la primera consulta es completamente gratuita. En este tipo de problemas, donde tu vivienda esta en juego, es importante adelantarse a ello y dar con la solución más adecuada para cada caso.