Asesor inmobiliario en Valencia
Aliter Abogados, tu asesor legal en inversiones inmobiliarias en Valencia.
En Aliter abogados Valencia, somos abogados en Valencia expertos en compraventas de inmuebles sin posesión y ofrecemos la posibilidad, tanto a pequeños inversores como a inversores profesionales, de adquirir viviendas en Valencia y la Comunidad Valenciana a un precio por debajo del valor de mercado obteniendo unos beneficios en cada operación.
Estamos especializados en venta de pisos sin posesión, pisos con okupas, compra de deuda de crédito y más. Somos un equipo de abogados con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, comprometidos con ofrecer soluciones legales efectivas para inversores en Valencia.
Nuestra operativa y valor añadido consiste en que:
- No somos una agencia inmobiliaria al uso, somos un despacho de abogados especialistas en cuestiones inmobiliarias por lo que nuestro valor añadido va «mucho más allá de una simple intermediación inmobiliaria”, siendo nuestro objetivo que el cliente convierta una operación compleja en una inversión rentable y segura.
- Realizamos un exhaustivo estudio económico y jurídico previo como eje central de la futura inversión, mediante este informe, analizamos detalladamente cada inmueble antes de ofrecerlo a nuestros clientes de forma personalizada conforme sus necesidades.
Este estudio incluye el análisis de todas las variables legales y económicas de la operación, como el precio de adquisición, los gastos asociados, el coste legal y judicial de la recuperación, el tiempo estimado para la recuperación de la posesión y el potencial de revalorización (venta o alquiler).
Tratamos de que nuestros clientes puedan invertir de forma inteligente, con pleno conocimiento del escenario legal, los riesgos y el retorno estimado de la operación.
- Para ello realizamos un “riguroso y personalizado” proceso de filtro y selección de los inmuebles ya que tenemos acceso directo a fondos de inversión, bancos y grandes tenedores, lo que nos proporciona una amplia cartera de pisos sin posesión y descartamos automáticamente las operaciones que no cumplen con los requisitos mínimos de rentabilidad o seguridad jurídica
Solo seleccionamos oportunidades que cumplen con los criterios de seguridad y viabilidad económica exigidos por los clientes, a los que ofrecemos únicamente inmuebles que se adapten a sus necesidades.
- Una vez le hemos ofrecido al cliente el inmueble que se acomoda a sus posibilidades y sus circunstancias económicas y personales le damos un acompañamiento Legal Completo previo al proceso de compra, ofreciendo un procedimiento seguro de compra estructurado, que incluye un estudio registral (verificación de titularidad, cargas, etc.) y un análisis de la situación de ocupación para definir la estrategia jurídica más adecuada.
- Para concluir una vez realizada la compraventa proporcionamos al cliente una cobertura legal completa para la recuperación de la posesión, incluyendo negociación amistosa, mediación y el procedimiento de desahucio y actuaciones judiciales cuando sea necesarias para que el propietario disponga del inmueble en el menor plazo posible y pueda disponer libremente del inmueble y conseguir la máxima rentabilidad a su inversión.
Si esta pensando en comprar inmuebles y conseguir una rentabilidad más alta que con las operaciones convencionales solo tiene que contactar con nuestro despacho por medio del formulario de contacto o bien llamar al 96 373 55 55 y concertaremos una reunión en nuestras oficinas situadas en la Calle Colón, nº 82 -piso 4 de Valencia.
Nuestros Servicios
Ofrecemos asesoría legal en los siguientes nuevos retos inmobiliarios:
Déjenos su primera Consulta ahora
Venta de Pisos sin Posesión (Subastas)
Te ayudamos a navegar por el complejo proceso de adquirir propiedades en subasta, asegurando que tu inversión sea segura y rentable.
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Compra de Deuda de Crédito con el Banco
Asesoramos en la adquisición de deudas de crédito, negociando con bancos para obtener las mejores condiciones y oportunidades de inversión.
Pisos
con Okupas
En Aliter Abogados proporcionamos estrategias legales para recuperar la posesión de inmuebles ocupados ilegalmente, minimizando riesgos y costos.
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Remates y Cesiones
Te guiamos en el proceso de adquisición de propiedades a través de remates y cesiones, maximizando el valor de tu inversión.
Consulte a un Abogado Experto en Asesoría Inmobiliaria
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Venta de Pisos sin Posesión (Subastas)
Un inmueble sin posesión es una propiedad en la que el comprador no puede tomar posesión inmediata del bien. Esto significa que, aunque el comprador adquiera legalmente el inmueble, no puede ocuparlo ni utilizarlo hasta que se resuelva la situación que impide la posesión. Las razones pueden variar, incluyendo:
- Procedimientos judiciales pendientes. La propiedad puede estar sujeta a litigios, embargos, procedimientos de ejecución hipotecaria.
- Ocupación ilegal. El inmueble puede estar habitado por okupas, personas que han ocupado la propiedad sin el consentimiento del propietario.
- Contrato de arrendamiento vigente. La propiedad puede estar alquilada bajo contratos que deben respetarse hasta su vencimiento.
¿Cómo son los inmuebles sin posesión que encontramos en el mercado?
En el mercado, los inmuebles sin posesión pueden encontrarse principalmente a través de:
- Subastas judiciales. Viviendas que han sido embargadas y se venden en subastas públicas.
- Venta de bancos. Propiedades que los bancos han recuperado tras procesos de ejecución hipotecaria y venden para recuperar el dinero prestado.
- Propiedad con okupas. Inmuebles ocupados ilegalmente que se venden a precios reducidos debido a la complicación de desalojar a los ocupantes.
- Cesiones de crédito. Compra de deuda de un inmueble, lo que puede implicar adquirir el derecho de reclamar la propiedad en lugar de la posesión inmediata.
Riesgos de estos ‘chollos inmobiliarios’
Invertir en inmuebles sin posesión en Valencia puede parecer una oportunidad atractiva debido a los precios reducidos, pero también lleva riesgos significativos, tales como:
- Litigios prolongados. La resolución de disputas legales puede llevar años y generar costes adicionales sin no son tratados desde la profesionalidad y la experiencia, como los profesionales legales de Aliter Abogados especializado en inversiones inmobiliarias en Valencia.
- Costes de desalojo. Desalojar a ocupantes ilegales o inquilinos puede ser un proceso costoso y emocionalmente desgastante. Por ello, es importante dejar este asunto en manos expertas que velarán por tus intereses y reducirán costos y tiempo.
- Condiciones desconocidas del inmueble. La falta de acceso a la propiedad puede impedir una inspección aguda, lo que puede ocultar problemas estructurales o de mantenimiento.
- Pérdida de inversión. Si no se puede resolver a situación de posesión, la inversión puede no generar los rendimientos esperados o incluso resultar una pérdida financiera. Debido a ello, en Aliter Abogados se realiza un estudio exhaustivo de la propiedad antes de su comprar para minimizar los problemas que puedan surgir a posterior de la compra.
Importancia de un buen asesoramiento inmobiliario y legal
Contar con un buen asesoramiento inmobiliario y legal es crucial al considerar la compra de inmuebles sin posesión. Un despacho especializado como Aliter Abogados ofrece:
- Evaluación legal exhaustiva. Análisis detallado de la situación legal del inmueble y de los riesgos asociados.
- Gestión de desahucios. Asistencia en el proceso de desalojo de los okupas o inquilinos, asegurando el cumplimiento en todas las normativas legales.
- Negociación con entidades bancarias. Facilitación de acuerdos favorables con bancos y acreedores.
- Optimización de la inversión. Asesoramiento estratégico para maximizar el retorno de la inversión y minimizar riesgos.
En Aliter Abogados, entendemos los retos y oportunidades del mercado inmobiliario. Nuestro equipo de expertos en derecho inmobiliario te proporcionará el apoyo necesario para navegar este complejo terreno, asegurando que cada paso de tu inversión esté respaldado por un sólido conocimiento legal y una estrategia efectiva.
Pisos con Okupas
La compra de pisos con okupas implica la adquisición de propiedades que están siendo ocupadas ilegalmente por personas que no tienen derecho legal a residir en ellas. Este tipo de inversiones puede ser atractivo debido a los precios reducidos, pero también conlleva desafíos significativos.
A continuación, detallamos cómo funciona este proceso:
1. Identificación de la propiedad.
Las propiedades ocupadas ilegalmente pueden encontrarse a través de subastas, ventas directas de bancos o a través de intermediarios inmobiliarios. Es crucial realizar una investigación exhaustiva para entender la situación legal y el estado de ocupación del inmueble.
2. Adquisición.
Una vez identificada la propiedad, el comprador debe proceder con la compra. Este paso es similar a la compra de cualquier otro inmueble, pero puede requerir negociaciones adicionales debido a la ocupación. Es vital incluir cláusulas en el contrato de compra-venta que reflejen la situación de ocupación y cualquier acuerdo especial relacionado con la misma.
3. Proceso legal por desalojo.
Después de adquirir la propiedad, el nuevo propietario debe iniciar el proceso legal para desalojar a los okupas. Esto puede incluir:
- Demanda por desahucio. Presentación de una demanda legal para desalojar a los ocupantes.
- Procedimientos judiciales. Participación en audiencias y presentación de pruebas ante el tribunal.
- Ejecución del desalojo. Coordinación con las autoridades para ejecutar la orden de desa· lojo una vez obtenida.
Riesgos asociados a la compra de pisos con okupas en Valencia
Invertir en propriedades ocupadas ilegalmente puede presentar varios riesgos:
- Litigios prolongados. Los procedimientos judiciales pueden ser largos y costosos. La duración del desalojo puede variar dependiendo de la jurisdicción y la complejidad del caso.
- Costes adicionales. Además de los costos legales, puede haber gastos asociados con la reparación de daños causados por los okupas, así como costos de seguridad y mantenimiento.
- Problemas de seguridad. La intervención con okupas puede ser tensa y potencialmente peligrosa, lo que puede requerir de medidas de seguridad adicionales.
- Valor de la propiedad. El estado de la ocupación y posibles daños pueden afectar negativamente el valor de la propiedad y el retorno de la inversión.
Importancia de realizar estas inversiones con Aliter Abogados
Contar con el apoyo de un despacho especializado en la venta de pisos con okupas como Aliter Abogados es esencial para gestionar los complejos aspectos legales y logísticos de la compra de pisos con okupas.
Disponemos de agentes inmobiliarios expertos en toda la Comunidad Valenciana y alrededores. ¿Quieres vender tu vivienda particular, ya sea un apartamento, un chalé o una finca rural? ¿Quieres el alquiler en una ciudad o en una zona rural? No te preocupes, podemos acompañarte durante todo el proceso dando los mejores consejos.
No lo dudes más y contacta con nuestro despacho de abogados en Valencia.