Asesor inmobiliario en Valencia
Aliter Abogados, tu asesor legal en inversiones inmobiliarias en Valencia.
Si estás buscando asesores inmobiliarios en Valencia, nosotros podemos ayudarte. Somos abogados especialistas en varias áreas del derecho y de la legislación y esto hace que podamos echarte una mano como asesoría inmobiliaria. Te damos los mejores consejos y resolvemos tus dudas desde contratos de alquiler hasta ventas. Toda la información sobre inversiones inmobiliarias la encontrarás con nosotros.
Estamos especializados en venta de pisos sin posesión, pisos con okupas, compra de deuda de crédito y más. Somos un equipo de abogados con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, comprometidos con ofrecer soluciones legales efectivas para inversores en Valencia.
Nuestros Servicios
Ofrecemos asesoría legal en los siguientes nuevos retos inmobiliarios:
Déjenos su primera Consulta ahora
Venta de Pisos sin Posesión (Subastas)
Te ayudamos a navegar por el complejo proceso de adquirir propiedades en subasta, asegurando que tu inversión sea segura y rentable.
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Compra de Deuda de Crédito con el Banco
Asesoramos en la adquisición de deudas de crédito, negociando con bancos para obtener las mejores condiciones y oportunidades de inversión.
Pisos
con Okupas
En Aliter Abogados proporcionamos estrategias legales para recuperar la posesión de inmuebles ocupados ilegalmente, minimizando riesgos y costos.
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Remates y Cesiones
Te guiamos en el proceso de adquisición de propiedades a través de remates y cesiones, maximizando el valor de tu inversión.
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Venta de Pisos sin Posesión (Subastas)
Un inmueble sin posesión es una propiedad en la que el comprador no puede tomar posesión inmediata del bien. Esto significa que, aunque el comprador adquiera legalmente el inmueble, no puede ocuparlo ni utilizarlo hasta que se resuelva la situación que impide la posesión. Las razones pueden variar, incluyendo:
- Procedimientos judiciales pendientes. La propiedad puede estar sujeta a litigios, embargos, procedimientos de ejecución hipotecaria.
- Ocupación ilegal. El inmueble puede estar habitado por okupas, personas que han ocupado la propiedad sin el consentimiento del propietario.
- Contrato de arrendamiento vigente. La propiedad puede estar alquilada bajo contratos que deben respetarse hasta su vencimiento.
¿Cómo son los inmuebles sin posesión que encontramos en el mercado?
En el mercado, los inmuebles sin posesión pueden encontrarse principalmente a través de:
- Subastas judiciales. Viviendas que han sido embargadas y se venden en subastas públicas.
- Venta de bancos. Propiedades que los bancos han recuperado tras procesos de ejecución hipotecaria y venden para recuperar el dinero prestado.
- Propiedad con okupas. Inmuebles ocupados ilegalmente que se venden a precios reducidos debido a la complicación de desalojar a los ocupantes.
- Cesiones de crédito. Compra de deuda de un inmueble, lo que puede implicar adquirir el derecho de reclamar la propiedad en lugar de la posesión inmediata.
Riesgos de estos ‘chollos inmobiliarios’
Invertir en inmuebles sin posesión en Valencia puede parecer una oportunidad atractiva debido a los precios reducidos, pero también lleva riesgos significativos, tales como:
- Litigios prolongados. La resolución de disputas legales puede llevar años y generar costes adicionales sin no son tratados desde la profesionalidad y la experiencia, como los profesionales legales de Aliter Abogados especializado en inversiones inmobiliarias en Valencia.
- Costes de desalojo. Desalojar a ocupantes ilegales o inquilinos puede ser un proceso costoso y emocionalmente desgastante. Por ello, es importante dejar este asunto en manos expertas que velarán por tus intereses y reducirán costos y tiempo.
- Condiciones desconocidas del inmueble. La falta de acceso a la propiedad puede impedir una inspección aguda, lo que puede ocultar problemas estructurales o de mantenimiento.
- Pérdida de inversión. Si no se puede resolver a situación de posesión, la inversión puede no generar los rendimientos esperados o incluso resultar una pérdida financiera. Debido a ello, en Aliter Abogados se realiza un estudio exhaustivo de la propiedad antes de su comprar para minimizar los problemas que puedan surgir a posterior de la compra.
Importancia de un buen asesoramiento inmobiliario y legal
Contar con un buen asesoramiento inmobiliario y legal es crucial al considerar la compra de inmuebles sin posesión. Un despacho especializado como Aliter Abogados ofrece:
- Evaluación legal exhaustiva. Análisis detallado de la situación legal del inmueble y de los riesgos asociados.
- Gestión de desahucios. Asistencia en el proceso de desalojo de los okupas o inquilinos, asegurando el cumplimiento en todas las normativas legales.
- Negociación con entidades bancarias. Facilitación de acuerdos favorables con bancos y acreedores.
- Optimización de la inversión. Asesoramiento estratégico para maximizar el retorno de la inversión y minimizar riesgos.
En Aliter Abogados, entendemos los retos y oportunidades del mercado inmobiliario. Nuestro equipo de expertos en derecho inmobiliario te proporcionará el apoyo necesario para navegar este complejo terreno, asegurando que cada paso de tu inversión esté respaldado por un sólido conocimiento legal y una estrategia efectiva.
Pisos con Okupas
La compra de pisos con okupas implica la adquisición de propiedades que están siendo ocupadas ilegalmente por personas que no tienen derecho legal a residir en ellas. Este tipo de inversiones puede ser atractivo debido a los precios reducidos, pero también conlleva desafíos significativos.
A continuación, detallamos cómo funciona este proceso:
1. Identificación de la propiedad.
Las propiedades ocupadas ilegalmente pueden encontrarse a través de subastas, ventas directas de bancos o a través de intermediarios inmobiliarios. Es crucial realizar una investigación exhaustiva para entender la situación legal y el estado de ocupación del inmueble.
2. Adquisición.
Una vez identificada la propiedad, el comprador debe proceder con la compra. Este paso es similar a la compra de cualquier otro inmueble, pero puede requerir negociaciones adicionales debido a la ocupación. Es vital incluir cláusulas en el contrato de compra-venta que reflejen la situación de ocupación y cualquier acuerdo especial relacionado con la misma.
3. Proceso legal por desalojo.
Después de adquirir la propiedad, el nuevo propietario debe iniciar el proceso legal para desalojar a los okupas. Esto puede incluir:
- Demanda por desahucio. Presentación de una demanda legal para desalojar a los ocupantes.
- Procedimientos judiciales. Participación en audiencias y presentación de pruebas ante el tribunal.
- Ejecución del desalojo. Coordinación con las autoridades para ejecutar la orden de desa· lojo una vez obtenida.
Riesgos asociados a la compra de pisos con okupas en Valencia
Invertir en propriedades ocupadas ilegalmente puede presentar varios riesgos:
- Litigios prolongados. Los procedimientos judiciales pueden ser largos y costosos. La duración del desalojo puede variar dependiendo de la jurisdicción y la complejidad del caso.
- Costes adicionales. Además de los costos legales, puede haber gastos asociados con la reparación de daños causados por los okupas, así como costos de seguridad y mantenimiento.
- Problemas de seguridad. La intervención con okupas puede ser tensa y potencialmente peligrosa, lo que puede requerir de medidas de seguridad adicionales.
- Valor de la propiedad. El estado de la ocupación y posibles daños pueden afectar negativamente el valor de la propiedad y el retorno de la inversión.
Importancia de realizar estas inversiones con Aliter Abogados
Contar con el apoyo de un despacho especializado en la venta de pisos con okupas como Aliter Abogados es esencial para gestionar los complejos aspectos legales y logísticos de la compra de pisos con okupas.
Disponemos de agentes inmobiliarios expertos en toda la Comunidad Valenciana y alrededores. ¿Quieres vender tu vivienda particular, ya sea un apartamento, un chalé o una finca rural? ¿Quieres el alquiler en una ciudad o en una zona rural? No te preocupes, podemos acompañarte durante todo el proceso dando los mejores consejos.
No lo dudes más y contacta con nuestro despacho de abogados en Valencia.