Abogados expertos en compraventas
Abogados Valencia expertos en compraventas de deuda hipotecaria mediante cesiones de crédito: cómo entender una operación jurídica compleja y convertirla en una inversión rentable y segura
En Aliter Abogados somos abogados en Valencia expertos en compraventas de cesiones de crédito hipotecario. Nuestra intervención va mucho más allá de una simple intermediación inmobiliaria: nuestro objetivo es que el cliente comprenda con claridad una figura jurídica compleja y pueda transformarla en una oportunidad de inversión segura, “muy rentable” y jurídicamente bien estructurada.
Trabajamos estrechamente con fondos de inversión, entidades bancarias y grandes tenedores que nos trasladan oportunidades derivadas de créditos impagados (NPLs) y paquetes de deuda hipotecaria garantizada con inmuebles a través de préstamos hipotecarios.
A partir de ahí, realizamos un exhaustivo trabajo de análisis, filtro y estructuración jurídica antes de ofrecer cualquier operación a nuestros clientes. No se trata de “comprar un piso barato”, sino de entender el marco legal que hay detrás de cada crédito y diseñar una estrategia adecuada para llegar, de forma lícita y segura, a la adjudicación y a la posesión del inmueble.
Antes de nada, vamos a explicar de forma sencilla en que consiste una compraventa de cesión de crédito hipotecario y a partir de ahí entraremos en el detalle del procedimiento que seguimos en Aliter abogados para dar seguridad jurídica, transparencia y conseguir una buena rentabilidad para nuestros clientes, tanto a pequeños como grandes inversores.
Cuéntanos tu caso
Índice de Contenidos
- 1 Abogados expertos en compraventas
- 1.1 ¿Qué es una compraventa de cesión de crédito hipotecario?
- 1.2 EL ESTUDIO LEGAL Y DE RENTABILIDAD COMO EJE CENTRAL DE LA OPERACIÓN DE COMPRAVERNTA DE CESIONES DE CREDITO HIPOTECARIO
- 1.3 Gastos habituales en este tipo de operaciones
- 1.4 Riguroso proceso de filtro y selección de oportunidades
- 1.5 Acompañamiento legal integral durante todo el proceso de compra de cesiones de crédito hipotecario
- 1.6 Porque elegir Aliter Abogados
¿Qué es una compraventa de cesión de crédito hipotecario?
Como abogados especialistas en inversiones inmobiliarias en Valencia podemos indicar que una compraventa de cesión de crédito hipotecario, no es una compra directa de un piso al propietario registral, sino una operación jurídica mediante la cual se adquiere la deuda hipotecaria que pesa sobre ese inmueble, junto con las garantías asociadas (hipoteca), con el objetivo final de llegar a ser propietario del inmueble o obtener un beneficio entre el precio que se compra la deuda.
Legalmente hablando, la cesión de crédito está regulada en los artículos 1526 y siguientes del Código Civil. Consiste en que el acreedor original (por ejemplo, un banco o un fondo de inversión) transmite a un tercero (el inversor comprador, nuestro cliente) su derecho a reclamar una deuda hipotecaria contraída por un deudor, (particular o empresa) normalmente por un muy precio inferior a la deuda real, con el fin de capitalizar rápidamente su deuda, aunque sea perdiendo parte de la misma. Ese derecho está garantizado con una hipoteca sobre una vivienda.
Es decir, el comprador no adquiere directamente el inmueble, sino el derecho a ocupar el lugar del acreedor (banco o fondo de inversión) frente al deudor (normalmente un particular), en la misma posición jurídica que este tenía. A partir de ahí, el nuevo titular del crédito (nuestro cliente) puede:
1.- Reclamar el pago total de la deuda al deudor.
2.- Negociar una solución con el deudor (por ejemplo, una dación en pago).
3.- Iniciar o continuar un procedimiento de ejecución hipotecaria para llegar a la adjudicación del inmueble mediante la subasta.
Siguiendo esta fórmula legal vemos que es una forma indirecta de adquirir una vivienda, que permite acceder a propiedades por un precio inferior al de mercado, pero que requiere un profundo conocimiento legal y una correcta estrategia jurídica para que la operación resulte segura y rentable.
Por eso, este tipo de operaciones debe estar siempre asesorado por abogados especialistas, ya que no se compra simplemente un piso, sino una posición jurídica compleja con derechos, riesgos y procedimientos asociados.
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EL ESTUDIO LEGAL Y DE RENTABILIDAD COMO EJE CENTRAL DE LA OPERACIÓN DE COMPRAVERNTA DE CESIONES DE CREDITO HIPOTECARIO
Una vez el cliente encarga al despacho la gestión de su inversión inmobiliaria se pone en marcha el principal valor añadido de Aliter Abogados que consiste en la realización de un estudio económico y jurídico previo de rentabilidad. Por ello, antes de recomendar cualquier operación a nuestros clientes, elaboramos un informe completo que incluye:
1.- Análisis del precio de adquisición del crédito y su comparación con el valor real y de mercado del inmueble.
2.- Estudio de la situación registral conforme al artículo 38 de la Ley Hipotecaria, incluyendo la existencia de cargas, afecciones o derechos de terceros.
3.- Evaluación del estado procesal de la deuda y de los posibles procedimientos judiciales iniciados o pendientes.
4.- Estimación del coste legal y judicial para la recuperación de la posesión.
5.- Cálculo aproximado de los plazos hasta la obtención de la titularidad y la posesión efectiva del inmueble.
6.- Previsión de revalorización de la inversión, ya sea mediante venta o alquiler posterior, tanto a largo como a corto plazo.
Este análisis aporta al cliente una visión global, transparente y realista de la operación, permitiéndole invertir de forma inteligente, con pleno conocimiento del escenario legal, los riesgos existentes y el retorno estimado de su inversión.
Gastos habituales en este tipo de operaciones
Otro de los puntos importantes en cualquier operación económica es conocer y valorar los gastos asociados a este tipo de operaciones de compraventa de cesiones de crédito hipotecario, ya que además del precio de adquisición del crédito, existen una serie de gastos que deben tenerse en cuenta:
1.- Gastos notariales y registrales.
2.- Impuestos aplicables (AJD o ITP, según el caso).
3.- Costes judiciales en caso de ejecución hipotecaria o procedimientos relacionados.
4.- Gastos derivados de la recuperación de la posesión (alarma, cerrajero, limpieza, etc.).
5.- Posibles gastos de acondicionamiento del inmueble.
En Aliter Abogados todos estos conceptos se incluyen en el estudio previo para que el cliente disponga de un cálculo real y completo de la inversión total necesaria.
Riguroso proceso de filtro y selección de oportunidades
Otro de los valores añadidos de trabajar con Aliter Abogados consiste en la selección de oportunidades para nuestros clientes ya que gracias a nuestra red de colaboradores —fondos de inversión, bancos y grandes tenedores— contamos con acceso a múltiples oportunidades de cesión de crédito asociadas a inmuebles.
Sin embargo, no todas estas operaciones resultan viables y ventajosas para la inversión de los clientes del despacho. Por ello, realizamos un riguroso proceso de filtro, descartando aquellas operaciones con inseguridad jurídica, situaciones excesivamente complejas o un porcentaje de rentabilidad insuficiente.
Solo trasladamos a nuestros clientes aquellas oportunidades que cumplen con sus requisitos de seguridad jurídica, viabilidad real y rentabilidad económica.
Acompañamiento legal integral durante todo el proceso de compra de cesiones de crédito hipotecario
Al ser un despacho de abogados, Aliter Abogados da un servicio integral 360º, acompañando al cliente inversor durante todo el proceso: desde el análisis inicial de la oportunidad, pasando por la negociación y formalización de la cesión de crédito, hasta la recuperación de la posesión y la posterior explotación del inmueble. Todo ello con pleno respeto a la legalidad vigente y a los derechos de las personas afectadas.
Hay que tener en cuenta que la adquisición de inmuebles a través de subasta judicial por ejecutar el crédito hipotecario comprado es una de las vías más potentes para acceder a activos a un precio reducido, pero ello es por la complejidad de cada operación y los conocimientos legales y económicos necesarios para realizar la compraventa con garantías de obtener beneficios.
Por ello, solo resulta verdaderamente rentable cuando una operación se resuelve con un rigor económico, jurídico y la experiencia que en este tipo de operaciones tenemos en el despacho que nos hacen implementar una estrategia adecuada a cada caso en concreto.
Porque elegir Aliter Abogados
Si busca abogados en Valencia expertos en compraventas de cesiones de crédito hipotecario, en Aliter Abogados encontrará un equipo especializado que le acompañará con transparencia, rigor técnico y máxima profesionalidad en cada paso del proceso y para ello le ofrecemos un estudio previo personalizado, sin compromiso, para analizar la viabilidad real de su inversión.
Contacte con nuestro despacho de abogados y valoraremos su inversión inmobiliaria de forma confidencial y profesional. Transforme hoy una operación compleja en una oportunidad rentable con el respaldo de nuestro despacho de abogados en Valencia expertos en compraventas de cesiones de crédito hipotecario.