Abogados Compraventas Inmuebles sin posesión en Valencia

¿Qué es un piso sin posesión?

Como abogados sabemos que “un piso sin posesión” es un inmueble que se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad a nombre de un tercero (particular, banco, fondo de inversión o empresa), y no puede disponer de él para su uso inmediato, ya que existe una persona ocupándolo legal o ilegalmente.

Desde el punto de vista jurídico, es fundamental diferenciar entre:

• Propiedad: derecho que figura en el Registro de la Propiedad.
• Posesión: uso o disfrute material del inmueble.

El artículo 430 del Código Civil define la posesión como el hecho de tener una cosa o disfrutar de un derecho por uno mismo o por otro en su nombre. Por tanto, puede existir perfectamente un propietario que no tenga la posesión efectiva de la vivienda. Esto es lo que sucede con muchos inmuebles procedentes de ejecuciones hipotecarias, daciones en pago o adjudicaciones bancarias o de inmuebles que se encuentran ocupados ilegalmente por terceros sin contrato ni consentimiento del dueño de la vivienda.

¿Es legal comprar un inmueble sin posesión?

Sí. La compraventa de un inmueble sin posesión es completamente legal, siempre que el comprador sea informado de forma expresa y transparente de todas las cuestiones y consecuencias legales de este tipo de operaciones. El artículo 1255 del Código Civil permite a las partes establecer los pactos que consideren oportunos, siempre que no sean contrarios a la ley, la moral o el orden público. La falta de posesión, debidamente advertida, no invalida el contrato de compraventa.

Tipos de inmuebles sin posesión

Dependiendo de la situación del ocupante del inmueble nos encontramos con diferentes tipos de inmuebles sin posesión:

1. Viviendas e inmuebles con contrato de alquiler en vigor

En estos casos existe un contrato de arrendamiento sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994) estando vigente y el comprador queda subrogado en la posición del arrendador (artículo 14 Ley de Arrendamientos Urbanos), debiendo respetar el contrato durante el periodo legal, salvo que concurran causas de resolución, como impagos, etc.

Son inmuebles interesantes para inversores que buscan rentabilidad a medio-largo plazo, ya que no se puede instar un procedimiento de desahucio mientras que el inquilino cumpla con las condiciones del contrato.

2. Viviendas en situación de precario e inquiokupas

Se trata de viviendas en las que reside un tercero sin contrato escrito (precario) y en ocasiones sin pagar rentas, aunque pudo existir consentimiento previo, o bien inquilinos que teniendo un contrato no en vigor no abandonan el inmueble (inquiocupas). En este sentido, el ocupante puede serlo por:

1. Precario.- Obtener la posesión de la cosa con el permiso del propietario, pero sin contrato alguno. Por ejemplo, esto puede ocurrir si el propietario da las llaves de una vivienda a un amigo o familiar para que veranee en ella y luego el amigo o familiar se niega a abandonarla.
2. Inquiocupas.- Haberse finalizado o resuelto el contrato o título que justificará la posesión de la cosa y sin embrago el inquilino se niega a abandonar el inmueble. Por ejemplo, este caso se da cuando concluye el contrato de alquiler por haber transcurrido el tiempo pactado pero el inquilino no abandona la vivienda.

El propietario puede recuperar la posesión mediante un procedimiento de desahucio por tanto por precario, regulado en el artículo 250.1.2º de la Ley de Enjuiciamiento Civil como por extinción del contrato en vigor.

3. Viviendas okupadas sin título legal

Estos casos hacen referencia a ocupaciones ilegales sin ningún tipo de autorización ni contrato ni consentimiento por parte del dueño. La vía para recuperar la posesión puede ser judicial por medio de un procedimiento

1. Civil de desahucio.
2. Penal. Conforme al artículo 245 del Código Penal que regula el delito de usurpación.
3. Aunque en ocasiones también se puede llegar a un acuerdo extrajudicial con el ocupante por el cual este abandona el inmueble y devuelve la posesión del bien al dueño a cambio de una cantidad de dinero. En algunos casos esta vía puede ser la más rápida y efectiva, si bien hay una línea muy delgada entre la legalidad e ilegalidad en el caso estas negociaciones las lleven a cabo empresas de desocupación según su forma de trabajar.

Estos inmuebles suelen ofrecer precios más atractivos por el tiempo que implica su regularización.

4. Inmuebles con derecho de uso

En ocasiones nos encontramos con inmuebles que, si bien no están a disposición del dueño existe un documento que otorga derecho a los que residen en esa vivienda, por ejemplo, una sentencia de familia atribuye el uso de la vivienda a uno de los cónyuges o a los hijos (artículo 96 del Código Civil). Este derecho puede subsistir incluso si la propiedad se transmite a un tercero, tal como ha establecido la jurisprudencia del Tribunal Supremo.

El estudio jurídico y económico de rentabilidad: el verdadero valor añadido de Aliter Abogados

Como ya hemos comentado NO SOMOS UNA INMOBILIARIA al uso, somos un despacho de abogados con amplia experiencia en cuestiones inmobiliarias y por ello disponemos contactos en entidades bancarias, fondos de inversión y grandes tenedores que nos remiten carteras con cientos de inmuebles para ponerlos a disposición de nuestros clientes inversores.

Al ser un despacho de abogados especialistas en derecho inmobiliaria e inversiones, nos diferenciamos y tenemos un valor añadido sobre las inmobiliarias convencionales, ya que en Aliter Abogados realizamos un informe completo previo de seguridad jurídica de la operación, su viabilidad y rentabilidad económica, en el que se incluye:

1.- Análisis del precio de compra frente al valor de mercado real

2.- Estimación del coste legal y judicial de la recuperación de la posesión

3.- Gastos asociados (notaría, registro, impuestos, etc)

4.- Cálculo del plazo medio de regularización del inmueble

5.- Estudio de rentabilidad (ROI) en caso de alquiler o venta futura

Aplicando este sistema a las inversiones de nuestros clientes, descartamos automáticamente las operaciones que no cumplen los requisitos mínimos de rentabilidad, seguridad jurídica y viabilidad, ofreciendo al cliente únicamente las mejores oportunidades reales entre los cientos de activos que gestionamos.

Este trabajo de filtro y selección es otro de nuestros puntos fuertes que nos diferencia de las inmobiliarias comunes y protege a nuestros clientes de inversiones inadecuadas o con un elevado riesgo.

Cuál es el Procedimiento de compra de un piso sin posesión

En este apartado vamos a explicar brevemente en que consiste el informe que nos ayuda a seleccionar las mejores operaciones y como es el riguroso proceso que seguimos desde Aliter Abogados para ofrecer a nuestros clientes los mejores inmuebles con la mayor rentabilidad y que está estructurado de la siguiente manera:

1. Estudio registral del inmueble

En el despacho solicitamos nota simple y verificamos conforme a la Ley Hipotecaria:

 1.- La titularidad del inmueble.

 2.- Las cargas o gravámenes que el mismo tuviera (Hipotecas, etc).

 3.- Los Embargos que el mismo tuviera anotados (Hacienda, Seg Soc, etc).

 4.- Las limitaciones de uso, (por ejemplo, si hay un derecho de usufructo sobre el bien).

2. Análisis de la situación de ocupación del inmueble

Determinamos quién ocupa el inmueble y en su caso bajo qué título dispone del mismo: arrendamiento, precario, ocupación ilegal o derecho de uso. Esto nos permite definir la estrategia jurídica más adecuada para proceder a recuperar la posesión de la vivienda.

3. Selección personalizada de la mejor oportunidad

En base al perfil de cada uno de nuestros clientes inversores (presupuesto, tolerancia al riesgo, objetivo de inversión), seleccionamos entre nuestra amplia cartera inmuebles de fondos y bancos las opciones más rentables y seguras para este.

4. Redacción y revisión de contratos, notaria, etc

Nos encargamos del cumplimiento escrupuloso de la legalidad y en su caso de que los contratos recojan de forma clara la falta de posesión, cumpliendo con el deber de transparencia exigido por el Tribunal Supremo (STS de 8 de julio de 2015).

5. Recuperación de la posesión del inmueble

Una vez formalizada la compraventa gestionamos y asesoramos en todas las cuestiones legales relacionadas con:

1.- Negociación amistosa.

2.- Mediación con los ocupantes.

3.- Procedimiento de desahucio.

4.- Actuaciones judiciales cuando son necesarias.

Todo dentro del marco legal establecido por la Ley de Enjuiciamiento Civil y el Código Penal y bajo la supervisión legal de nuestros abogados.

Porque elegir Aliter Abogados: seguridad jurídica + rentabilidad económica

Como despacho de abogados en Valencia con más de 20 años de experiencia en derecho Bancario, Ejecuciones hipotecarias, desahucios y operaciones Inmobiliarias en Aliter Abogados ponemos a disposición de nuestros clientes inversores todo nuestro Know-how para que su inversión sea segura, viable y sobre todo rentable ya que:

✅ Somos Abogados Valencia expertos en compraventas de inmuebles sin posesión

✅ Tenemos acceso directo a carteras de inmuebles de fondos de inversión y bancos

✅ Realizamos un estudio previo jurídicos y económico individualizado de rentabilidad

✅ Seleccionamos las mejores oportunidades conforme las necesidades de cada cliente

✅ Damos un acompañamiento legal completo en todas las fases del proceso, tanto extrajudicial como judicial, hasta la obtención de la posesión del inmueble por parte del cliente.

Nuestro objetivo es que cada cliente convierta una operación compleja en una inversión rentable y segura.

Por ello si ¿le interesa invertir en pisos sin posesión?

Póngase en contacto con Aliter Abogados por medio del formulario o bien llamando al 96 373 55 55 y analizaremos tu caso de forma personalizada indicando:

1.- 📩 Su presupuesto aproximado.

2.- 📍 Zona de interés.

3.- 📈 Objetivo (inversión, reventa, alquiler).

Nosotros nos encargaremos de seleccionar por usted las mejores oportunidades del mercado.

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