Abogados Cesiones de Remate en Valencia
Las Cesiones de Remate: Una Oportunidad de Inversión Inmobiliaria Inteligente
Aliter Abogados somos un despacho de abogados situado en Valencia especialista en inversiones inmobiliarias a través de cesiones de remate y por ello ofrecemos a nuestros clientes la posibilidad que realicen inversiones de alta rentabilidad aplicando nuestro método de inversión segura.
Nuestros abogados y asesores expertos en cesiones de remate en Valencia que forman el despacho basan cada operación de inversión a través de las cesiones de remate aplicando los siguientes puntos:
🤝 Especialización jurídica: Con más de 25 años de experiencia en el mundo de la abogacía, transformamos operaciones complejas, como son las cesiones de remate, en inversiones rentables y seguras, aportando el respaldo que solo un despacho de abogados especializado puede ofrecer.
👨💼 Análisis exhaustivo: En cada operación de cesión de remate nuestros abogados y asesores evalúan el precio, gastos, costos legales, tiempo de recuperación y potencial de revalorización. Nuestros clientes invierten conociendo exactamente riesgos y retorno esperado.
🕵️ Acceso exclusivo: Para que nuestros abogados puedan conseguir las mejores cesiones de remate para nuestros clientes trabajamos directamente con fondos de inversión y entidades bancarias, seleccionando propiedades que cumplen criterios estrictos de rentabilidad y seguridad jurídica.
🤵 Asesoramiento legal integral: En cada cesión de remate nuestros abogados y asesores realizan estudios registrales completos y diseñamos la estrategia jurídica más adecuada para cada caso.
🏢 Recuperación posesión: Una vez inscrita la vivienda a nombre de nuestros clientes, por medio de la cesión de remate, y en el caso lo requieran por medio de nuestros abogados proporcionamos cobertura legal completa desde mediación hasta procedimientos de desahucio, poniendo todos nuestros medios para que disponga de su inversión en el menor tiempo posible.
¿En que te podemos ayudar?
¿Qué es una Cesión de Remate?
Como abogados especialistas en inversiones inmobiliarias en Valencia sabemos que una cesión de remate es una figura jurídica que permite a los inversores inmobiliarios acceder a propiedades en condiciones ventajosas sin participar directamente en una subasta judicial.
Es decir, podemos resumir que una cesión de crédito de da cuando un banco o acreedor se adjudica un inmueble en un proceso de ejecución hipotecaria y como adjudicatario tiene la posibilidad legal de ceder ese derecho de adjudicación a un tercero, nuestro inversor, antes de que la operación se formalice definitivamente.
Este mecanismo representa una oportunidad única para inversores que buscan adquirir inmuebles por debajo de su valor de mercado, evitando la incertidumbre y competencia típica de las subastas judiciales. La cesión de remate permite al inversor subrogarse en la posición del acreedor ejecutante, adquiriendo el inmueble en las mismas condiciones en que habría sido adjudicado originalmente.
El Proceso de cesión de crédito paso a paso
Como abogados en Valencia expertos en cesiones de remate sabemos que básicamente el procedimiento de cesión de remate sigue una secuencia legal que debe cumplirse escrupulosamente y la cual podemos resumir en los siguientes pasos:
Todo este proceso requiere coordinación precisa entre todas las partes y conocimiento técnico del procedimiento judicial, por lo que el acompañamiento y asesoramiento legal que ofrece Aliter abogados es indispensable.
- Adjudicación al acreedor: Primero, el banco o acreedor debe haberse adjudicado el inmueble en la subasta judicial, ya sea porque no hubo postores o porque ejerció su derecho preferente de adjudicación.
- Negociación de la cesión: El acreedor y el potencial cesionario (nuestro cliente inversor) negocia por medio de nuestro despacho las condiciones de la cesión. Aquí es donde nuestros abogados y asesores aportan valor, negociando y analizando la viabilidad económica y jurídica de la operación.
- Comparecencia ante el Letrado de la Administración de Justicia: Después del acuerdo ambas partes deben comparecer ante el LAJ del juzgado que lleva la ejecución judicial. El acreedor, normalmente el banco o fondo, manifiesta su voluntad de ceder el remate, y el cesionario, nuestro cliente inversor, acepta formalmente subrogarse en su posición.
- Pago del precio del remate: El cesionario debe abonar el precio por el cual el inmueble fue adjudicado al acreedor, más los gastos procesales correspondientes si los hubiera.
- Aprobación judicial y decreto de adjudicación: El LAJ dicta decreto aprobando la cesión, y posteriormente se emite el decreto de adjudicación a favor del cesionario, nuestro cliente.
- Inscripción registral: Finalmente, con el testimonio del decreto de adjudicación, se procede a inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad a nombre de nuestro cliente, el cual ya es titular al 100% de la propiedad por medio de la cesión del crédito.
Marco Legal: Novedades de 2025
Como letrados sabemos que la cesión de remate está regulada en el artículo 647.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sin embargo, es fundamental conocer los cambios introducidos por la Ley 1/2025, que ha modificado aspectos importantes del procedimiento de ejecución hipotecaria y, por tanto, afecta directamente a las cesiones de remate. Entre las novedades más relevantes introducidas por la ley 1/2025 se encuentran nuevos requisitos de transparencia en la información sobre el estado del inmueble, plazos más ajustados para ciertas actuaciones procesales, y más protección para determinados colectivos vulnerables en situaciones de desahucio.
Contar con un despacho de abogados de Valencia especializado en cesiones de remate que conozca en profundidad estos cambios legislativos es crucial para evitar sorpresas desagradables una vez iniciado el trámite de la cesión de crédito y garantizar que la inversión se realice conforme a la legalidad vigente.
Ventajas para el cliente Inversor de Aliter Abogados
Como abogados especialistas en inversiones inmobiliarias en Valencia somos conscientes que las cesiones de remate ofrecen múltiples beneficios para inversores inmobiliarios que buscan una alta rentabilidad, como son:
1.- Precio competitivo: Los inmuebles suelen adjudicarse por un porcentaje del valor de tasación, frecuentemente entre el 50% y 70%, lo que permite adquisiciones significativamente por debajo del precio de mercado.
2.- Sin competencia directa: A diferencia de las subastas abiertas, en la cesión de remate no hay puja competitiva. El precio está predeterminado por la adjudicación previa al acreedor.
3.- Proceso judicial avanzado: El procedimiento de ejecución ya está en fase final, lo que reduce los tiempos de espera y la incertidumbre procesal.
4.- Cargas canceladas: La adjudicación judicial conlleva la cancelación de cargas posteriores a la hipoteca ejecutada, lo que «limpia» el inmueble de gravámenes.
5.- Fiscalidad ventajosa: En muchos casos, la tributación es más favorable que en una compraventa convencional, aplicándose el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en lugar de IVA, con tipos que oscilan entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma.
¿Existen Riesgos en las cesiones de remate?
SI, y por eso Aliter Abogados está aquí, para asesorarle legalmente y convertir su inversión en rentable y segura. Nuestra experiencia como abogados nos indica que, como toda inversión inmobiliaria, las cesiones de remate presentan ciertos desafíos que requieren un análisis previo profesional y legal: ocupación del inmueble, estado de conservación, deudas pendientes, aspectos procedimentales complejos y una correcta valoración que contemple todos los gastos asociados a la cesión de remate.
Precisamente por esto, el servicio legal integral que realizan nuestros abogados y asesores cobra sentido. En Aliter abogados realizamos un estudio exhaustivo de cada oportunidad de inversión antes de presentársela, identificando y cuantificando todos los riesgos para que tome decisiones con pleno conocimiento. Durante nuestras reuniones personalizadas, le explicamos detalladamente cada aspecto específico de la inversión que proponemos, asegurando que comprende tanto las oportunidades como los retos de cada operación de inversión inmobiliaria con el fin de conseguir la operación que mejor se ajuste a las necesidades económicas del cliente.
Consulte a un Abogado experto en Cesiones de Remate
Conclusión: Invierta con Seguridad con Aliter abogados
Como abogados especialistas en inversiones inmobiliarias en Valencia sabemos que las cesiones de remate representan una oportunidad real de inversión inmobiliaria para quienes buscan rentabilidad por encima del mercado tradicional. Sin embargo, su complejidad técnica y los riesgos inherentes hacen imprescindible contar con el asesoramiento legal especializado que nuestros abogados y asesores pueden ofrecerle.
En Aliter abogados, con más de 25 años de experiencia en derecho inmobiliario, no solo le ayudamos a identificar las mejores oportunidades de cesión de remate, sino que le asesoramos y le acompañamos en todo el proceso: desde el análisis inicial de viabilidad, pasando por la tramitación judicial, hasta la recuperación efectiva de la posesión del inmueble.
Convertimos operaciones complejas en inversiones rentables y seguras. Si está interesado en explorar oportunidades de cesión de remate, contacte, con nuestro departamento de derecho inmobiliario para un estudio personalizado de su caso, a través del formulario de contacto, o bien llama al 📞 963 735 555 y agenda una reunión en nuestra oficina sita en la Calle Colón n.º 82, 4º piso de Valencia.
La inversión inteligente comienza con el asesoramiento legal integral de Aliter abogados.