Reclamar la Comisión de Apertura de Hipoteca
Reclama con Aliter Abogados la Comisión de Apertura de tu Hipoteca
La comisión de apertura de una hipoteca es un cargo que los bancos o entidades financieras pueden cobrar al cliente cuando se concede un préstamo hipotecario. Esta se aplica en el momento de formalizar la hipoteca y se cobra como un porcentaje del capital prestado.
Esta se suele justificar por los costes administrativos y de gestión que conlleva la concesión del préstamo. No obstante, en muchos casos, esta comisión puede ser considerada abusiva, y, por lo tanto, ilegal.
Se Puede Reclamar la Comisión de Apertura de una Hipoteca
Índice de Contenidos
¿Qué dice la jurisprudencia española de la comisión de apertura de hipotecas?
La jurisprudencia española ha establecido que la comisión de apertura puede ser considerada abusiva si se cobra sin informar adecuadamente al cliente o si el importe cobrado es desproporcionado en relación a los costes reales de la operación.
Es importante tener en cuenta que, en caso de que la comisión de apertura sea considerada abusiva, el cliente tiene derecho a reclamar su nulidad y la devolución de las cantidades cobradas indebidamente.
El Tribunal Supremo en España estableció que las comisiones de apertura no son abusivas en sí mismas, siempre y cuando se justifiquen debidamente los servicios prestados y se acrediten los costos reales en que hay incurrido la entidad financiera. Sin embargo, en muchos casos se ha considerado que las entidades financieras no han cumplido con dichos requisitos y han cobrado comisiones sin justificación suficiente a sus clientes lo que ha llevado a la nulidad de dichas comisiones en muchos casos.
Sentencia del TJUE del 16 de marzo de 2023
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea sentenció que la comisión de apertura de una hipoteca no forma parte del objeto principal del contrato por lo que sí se puede considerar una cláusula abusiva dejando en entre dicho al Tribunal Supremo y dejando una puerta abierta a la reclamación de la comisión de apertura de millones de hipotecas españolas.
Cuéntanos tu caso
¿Cuánto me pueden devolver al reclamar la comisión de apertura?
La cantidad que puedes reclamar por la comisión de apertura de la hipoteca dependerá del importe de dicha comisión, y de si esta ha sido considerada abusiva por los tribunales. En caso de que la comisión se considerada como tal, y por tanto nula, tendrás derecho a la devolución total de la cantidad cobrada indebidamente más los intereses legales correspondientes.
Es importante saber que cada caso es diferente y que la cantidad a reclamar variará en función de las circunstancias concretas del mismo. Por ello, en Aliter Abogados te recomendamos que te pongas en contacto con nosotros para analizar tu caso y asesorarte sobre la cantidad que podrías reclamar a tu entidad financiera.