En España, el fenómeno de la ocupación esta regulado bajo el Código Penal y la Ley de Enjuiciamiento Criminal. La ocupación implica el uso no autorizado de una propiedad ajena, generalmente viviendas vacías, sin consentimiento del propietario. Aunque puede asociarse con la invasión de viviendas por parte de personas vulnerables, este fenómeno ha derivado en prácticas organizadas, y en ocasiones, mafiosas, donde se comercializan viviendas ocupadas.

Uno de los aspectos más controvertidos en la legislación actual es la diferencia entre allanamiento de morada y usurpación. El allanamiento ocurre cuando se ocupa una vivienda que es residencia habitual, mientras que la usurpación se refiere a la ocupación de viviendas vacías o deshabitadas.

La Ley de Bases de Régimen Local establece la obligación de empadronarse en la vivienda donde se reside, lo que incluye a los ocupas, lo que puede parecer contradictorio. Aunque este empadronamiento no otorga derecho de propiedad, puede complicar la situación legal y dificultar los procesos de desalojo.

La ocupación genera serios problemas para los propietarios en Valencia, particularmente en zonas donde la vivienda de demanda es alta. Estos problemas se ven exacerbados por la lentitud de los procesos judiciales y la dificultad para recuperar la posesión de la propiedad, especialmente cuando se trata de viviendas secundarias o vacacionales.

Uno de los mayores temores de los propietarios es la duración de los desalojos. Aunque en casos de allanamiento de morada los desalojos pueden ser rápidos, cuando se trata de usurpación en viviendas vacías, los procesos judiciales suelen prolongarse, generando un sentimiento de impotencia entre los propietarios. Para muchos, recuperar su vivienda puede tardar meses, o incluso años.

En este contexto, despachos como Aliter Abogados se han especializado en ofrecer soluciones legales que permitan a los propietarios afrontar los desafíos de manera efectiva. Desde la presentación de denuncias rápidas hasta la representación en juicios por desalojo, el papel del abogado es crucial para acelerar el proceso y minimizar los daños a los afectados.

Uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta es la prevención. Para evitar la ocupación los abogados especializados como los de Aliter Abogados recomiendan una serie de medidas preventivas que pueden ayudar a proteger una vivienda. Entre ella destacan:

1. La instalación de sistemas de seguridad. Cámaras de vigilancia, alarmas y cerraduras reforzadas pueden disuadir a los ocupas.
2. Alquiler de viviendas vacías. En lugar de dejar una propiedad vacía, se recomienda alquilarla, ya que la presencia de un inquilino puede prevenir la ocupación.
3. Visitas periódicas a la vivienda. Mantener una presencia regular en la propiedad puede reducir las posibilidades de que sea ocupada.

Además, existe un truco legal que algunos propietarios utilizan para evitar la ocupación: colocar un cartel visible que la propiedad está bajo la supervisión de una empresa de seguridad privada. Aunque esto no garantiza la protección total, puede ser un disuasivo efectivo.

En caso de que una vivienda sea ocupada, es fundamental actuar de manera rápida y legal. Los expertos de Aliter Abogados recomiendan seguir estos pasos:

• Denuncia inmediata. Ante cualquier indicio de ocupación, lo primero es acudir a la policía y presentar una denuncia.
• Recopilación de pruebas. Fotos, vídeos y testigos pueden ser útiles para demostrar que la vivienda ha sido ocupada sin consentimiento.
• Contactar con un abogado especializado. Un abogado con experiencia en estos casos podrá guiar al propietario en los pasos legales a seguir, presentando la denuncia de manera efectiva y rápida.

Es importante destacar que, aunque se presente una denuncia, el desalojo no es inmediato, y puede requerir la intervención de un juez. En muchos casos, los ocupas pueden intentar ganar tiempo alegando la vulnerabilidad social, lo que puede ralentizar el proceso.

Otro punto clave en la legislación actual es el empadronamiento de los ocupas. Según la ley, cualquier persona que resida en una vivienda, sea legal o no su ocupación, tiene el derecho y la obligación de empadronarse en dicha vivienda. Esto puede complicar la situación para los propietarios, ya que el empadronamiento, aunque no otorga derechos de propiedad, puede ser utilizado por los ocupas para retrasar el desalojo o acceder a ayudas sociales.

Sin embargo, es importante señalar que el empadronamiento de un ocupa no afecta directamente al proceso judicial de desalojo. Es decir, el ocupa puede estar empadronado en una vivienda, pero eso no impide que el juez ordene su desalojo si demuestra que la vivienda ha sido usurpada.

En Valencia, muchos propietarios se han enfrentado a esta situación, lo que ha generado una mayor demanda de asesoría legal especializada en este tipo de casos. Aliter Abogados ofrece un servicio integral que abarca desde la presentación de denuncias hasta la representación en juicios y el asesoramiento preventivo.

En el caso de que se llegue a juicio por ocupación, el abogado desempeña un papel crucial. Desde la preparación del caso hasta la representación en los tribunales, contar con un abogado especializado puede marcar la diferencia en términos de tiempo y resultados.

En Valencia, la experiencia de despachos como Aliter Abogados ha permitido a muchos propietarios recuperar sus viviendas de manera rápida y efectiva. Estos abogados, especializados en el sector inmobiliario y sus entresijos, no solo conocen los entresijos de la ley, sino que también entienden la importancia de actuar con rapidez y precisión para minimizar el impacto de la ocupación en sus clientes.

Como conclusión, la ocupación es un problema complejo que requiere un enfoque legal especializado. En ciudades como Valencia, donde la demanda de vivienda es alta y los casos de ocupación están en aumento, es fundamental contar con el apoyo de abogados expertos que puedan ofrecer soluciones efectivas y rápidas. Despachos como Aliter Abogados se especializan en la defensa de los derechos de los propietarios, proporcionando asesoramiento preventivo y representación legal en cao de ocupación.