La Ley de Arrendamientos Urbanos en España establece que los contratos de arrendamiento deben mantenerse durante un período mínimo de cinco años si el propietario es una persona física, y siete años se trata de una persona jurídica. Con la reciente modificación, si el propietario desea recuperar el inmueble al finalizar este plazo, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda, incluso si el propietario pretende vender la propiedad o necesita el inmueble para otros findes.

El derecho de permanencia complica significativamente el proceso para los propietarios que desean vender, ya que, en muchos casos, los potenciales compradores podrían ser reacios a adquirir una propiedad arrendada con un inquilino que tiene derechos de permanencia. Esto reduce la liquidez y limita las opciones para el inversor que busca rentabilidad a corto y medio plazo.

Además, según la LAU, el inquilino tiene derecho de adquisición preferente, lo que significa que, en caso de venta, el arrendatario tiene la opción de igualar la oferta y adquirir la vivienda. En caso de que el inquilino no esté interesado en comprarla, el propietario podría vender la propiedad a un tercero, pero únicamente después de respetar este derecho preferente.

Hay que ser prácticos ante esta nueva situación, por ellos los expertos en inversiones inmobiliarias de Aliter Abogados nos dan cuatro tips muy interesantes:

Comprar y vender propiedades tiene una serie de ventajas fiscales frente al alquiler, ya que evita ciertos impuestos específicos aplicables a rentas. Además, existen beneficios fiscales para las transacciones de compraventa en función de la reinversión o de la planificación adecuada del momento de la venta, como deducciones en el IRPF o exenciones por reinversión de la ganancia patrimonial en vivienda habitual.

En conclusión, invertir en la compra para venta es la mejor estrategia en el contexto actual. Los cambios en la Ley de Arrendamiento Urbanos introducen desafíos para los inversores que buscan ingresos mediante el alquiler. La imposición de un “derecho de permanencia” y el derecho de adquisición preferente del inquilino complican la venta y limitan la libertad del propietario, convirtiendo la inversión en alquiler en una opción menos atractiva.

En cambio, una estrategia de compra para venta ofrece mayores beneficios: permite un retorno rápido, evita los riesgos de las limitaciones legales del alquiler, y proporciona flexibilidad para maximizar la rentabilidad. Por ello, en el contexto actual del mercado inmobiliario, comprar para vender se presenta como la alternativa más rentable, segura y adaptable para los inversores.