Aspectos legales en la compra de locales comerciales como inversión
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Invertir en locales comerciales puede ser una estrategia financiera rentable, pero también implica una serie de consideraciones legales que no deben pasarse por alto.
En Aliter Abogados, expertos en derecho inmobiliario con sede en Valencia, queremos ofrecerte una guía sobre los aspectos más importantes que debes tener en cuenta antes de realizar este tipo de adquisiciones.
1. Verificación de la titularidad y cargas del inmueble
Antes de proceder con la compra, es esencial comprobar la situación registral del local comercial. Esto incluye:
- Identificar al propietario actual en el Registro de la Propiedad.
- Verificar si existen cargas, como hipotecas, embargos o usufructos, que puedan afectar la transacción.
En caso de encontrar irregularidades, es fundamental resolverlas antes de formalizar el contrato.
2. Uso y licencias del local
Asegúrate de que el uso del local esté permitido según la normativa urbanística local. Además, si planeas alquilar el local a un tercero, verifica que:
- Disponga de las licencias necesarias para la actividad prevista.
- Cumpla con las normativas de accesibilidad y seguridad exigidas.
En Valencia, el Ayuntamiento establece requisitos específicos según la actividad, por lo que es recomendable contar con asesoramiento jurídico.
3. Contrato de compraventa
El contrato de compraventa debe ser claro y detallado. Algunos puntos esenciales incluyen:
- Descripción exacta del inmueble.
- Precio y forma de pago.
- Plazos de entrega y formalización ante notario.
- Declaración de inexistencia de deudas o litigios.
La redacción de este documento debe ser revisada por un abogado especializado para garantizar tus derechos.
4. Impuestos y gastos asociados
La compra de un local comercial conlleva ciertos costes fiscales y administrativos. Entre ellos:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Varía según la comunidad autónoma; en Valencia, suele situarse entre el 8% y el 10% del valor de la transacción.
- Gastos notariales y registrales.
- Plusvalía municipal: Este impuesto lo paga el vendedor, salvo pacto contrario.
Es importante calcular estos gastos para evitar sorpresas y asegurarte de que la inversión sea rentable.
5. Arrendamiento del local
Si compras el local con el objetivo de alquilarlo, deberás considerar los aspectos legales del arrendamiento:
- Redacción de un contrato que proteja tus intereses como propietario.
- Cumplimiento de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
- Revisión de la solvencia del inquilino.
En Valencia, donde la demanda de locales comerciales es alta en zonas estratégicas, un contrato bien estructurado puede marcar la diferencia entre un arrendamiento exitoso y posibles conflictos legales.
6. Asesoramiento profesional
La compra de un local comercial es una inversión importante que requiere conocimiento legal y financiero. Contar con el apoyo de abogados especializados en derecho inmobiliario te ayudará a evitar errores costosos y a garantizar que la transacción sea segura y rentable.
En Aliter Abogados, con sede en Valencia, estamos a tu disposición para asesorarte en todas las etapas del proceso. Desde la revisión legal del inmueble hasta la gestión de contratos, nuestro equipo de expertos en derecho inmobiliario te acompañará para que tu inversión sea un éxito.
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Si necesitas asesoramiento o tienes dudas sobre la compra de locales comerciales, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. En Aliter Abogados estamos aquí para ayudarte a tomar decisiones informadas y seguras.
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